Mehrparteienhaus in Kelberg

Dieses als Mehrparteienhaus genutzte Wohnhaus aus den 1960´ern mit Gewerbeeinheit (KFZ) bietet unzählige Möglichkeiten. Mit den 2 Vollgeschossen, die jewils über einen Balkon/Terasse verfügen sowie einem ausgebauten Dachgeschoß mit integrierten Gauben erinnert es im Baustil an eine Stadtvilla. Es sind 3 abgeschlossene Wohneinheiten vorhanden, welche über ein gemeinsames Treppenhaus erreicht werden. Im Erdgeschoß befindet sich eine 85 m² große Wohnung mit 3ZKB, im Obergeschoß eine 100 m² große Wohnung mit 4ZKB, im Dachgeschoß eine weitere 65 m² große 2 ZKB-Wohnung. Erd- und Obergeschoß besitzen jeweils einen Balkon. Die Erdgeschoßwohnung besteht zum Teil aus einem Anbau. Erd- und Obergeschoß könnten durch das Freilegen einer Innentreppe miteinander verbunden werden. Es sind 2 große sowie 3 kleine Garagen und eine Halle von ca. 100m² vorhanden. Die Halle wird mit 2 Garagen seit mehreren Jahrzehnten als Werkstatt genutzt, die anderen Garagen sind an die Mieter der Wohneinheiten vermietet bzw. eigengenutzt. Das Objekt ist komplett vermietet. Die Mietpreise befinden sich im unteren Bereich der ortsüblichen Miete. Der Kaufpreisfaktor liegt dennoch nur bei ca. 16,5. Notwendige Investitionen wurden regelmäßig vorgenommen. Alle Außenwände sowie die Kellerdecke sind mit einer Innendämmung versehen, was einen moderaten Gasverbrauch des Objekts zur Folge hat. Die vorherige Ölzentralheizung wurde im Jahr 2015 durch eine Erdgas-Brennwertheizung ersetzt. Die Fenster am Objekt wurden ebenfalls bereits ausgetauscht. Das Grundstück hat eine Straßenfront von ca. 28m. Als Begrenzung ist es größtenteils mit einer Hecke eingefasst. Der großzügige, lang gezogene und ebenerdige Hof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ohne dabei auf ein schönes Stück Garten von ca. 300 m² hinter dem Haus verzichten zu müssen. Dieses wird über eine Außentreppe oder durch den kleinen Altbaukeller erreicht. Es ist ein Energieausweis aus dem Jahr 2025 vorhanden. Der Energiebedarf des Gebäudes liegt bei

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Objekt wurde laufend renoviert. Den Käufer erwartet kein Renovierungsstau. Fußböden: Fliesen, Laminat, Vinyl, Naturstein Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.