Online seit: 18.09.2025

"Attraktive Kapitalanlage": Vermietete 3-Zi.-Wohnung mit Balkon & sicherem Ertrag ......

83026 Rosenheim - Aising

319.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerGarage / StellplatzBad mit WanneGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	319.000 €
Hausgeld:	275 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	81,49 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Etagenanzahl:	2
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1972
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben
Baujahr:	1972

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

83026 Rosenheim - Aising

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Die Zentrumsnahe, ruhige Wohnlage der hellen, gut geschnittenen 3-Zimmerwohnung ermöglicht es Ihnen, innerhalb kurzer Zeit die Stadtmitte von Rosenheim und den Bahnhof zu erreichen. 3-Zi.-Wohnung mit überdachtem Süd-/Westbalkon (Loggia) - große, renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Süd-/Westbalkon - großzügige Wohnküche mit Fenster (ohne Einbauküche) und einer Speisekammer - Kinder/Gästezimmer oder nutzbares Bürozimmer in Nordausrichtung - Bad mit Fenster, Badewanne mit Dusche, Waschmaschinenanschluss - Separate geflieste Gästetoilette - sehr großzügige Wohndiele mit ausreichendem Platz für Ihren Stauraum /. Einbauschrank - großes, sonniges Wohnzimmer ca. 23,40 qm, mit Zugang zum überdachten Balkon - sämtlche Schlaf-/Wohnräume und Flur mit Laminatboden ausgelegt - Schlafzimmer ca. 16,45 qm in Süd-/Westausrichtung mit Rollo - sämtliche Schlaf- und Wohnräume verfügen über Rollos - eigener, großer Kellerraum ca. 11 qm Fläche mit Fenster und Stromanschluss - abschließbare Einzelgarage für 6.000 € ist Bestandteil des Immobilienverkauf - ein Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage, steht den Eigentümern u. Mietern zur Nutzung *Die Immobilie ist zur Zeit bestens vermietet. Kann gerne als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung / Selbstbezug von den zukünftigen Käufern genutzt werden. Die zum Verkauf stehende 3-Zi.-Eigentumswohnung kann gerne nach gemeinsamer Absprache besichtigt werden, sobald uns Ihre gewünschten Unterlagen vorliegen.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das ruhige Mehrfamiienhaus verfügt über sechs Wohneinheiten. Ein Treppenaufgang führt Sie in den obersten Stock von zwei Stockerken. Es gibt in diesem 6-Familienhaus keinen Aufzug oder Lift, daher ist diese Wohnung nicht Barrierefrei. Der Wohnungseingang dieser hellen, großzügigen 3-Zimmer-Wohnung liegt auf der linken Seite der zweiten und obersten Etage. Beim Betreten der hellen, ideal gut geschnittenen Wohnung erwartet sie auf der linken Seite, eine großen Wohnküche mit Fenster und einer separaten (seltenen) Speisekammer. Gegenüber auf der rechten Eingangsseite liegt das große Schlafzimmer in Süd-/Westausrichtung mit Blick in den ruhigen Gemeinschaftsgarten und einem Fensterrollo. Über den großzügigen Flur mit Diele, erreichen Sie das Kinder-, Bade- und Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Süd-/Westbalkon mit Ausblick in den Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage mit nur sechs Wohnparteien. Das funktionelle Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenanschluss liegt neben dem Kinder- (Gäste) und Wohnzimmer. Eine separate, geflieste Gästetoilette steht Ihnen und Ihren zukünftigen Besuchern zur Nutzung zur Verfügung. Im Kellergeschoss des 6-Familienhaus befindet sich ein großer, zusätzlicher Kellerraum mit ca. 11 qm Fläche, einem separaten Fenster und einem eigenen Stromanschluss. Dieser Kellerraum könnte als Hobby- oder Bastel-/Stauraum genutzt werden. Des weiteren steht der Hausgemeinschaft ein großzügiger Wäschetrockenraum zur Verfügung. Auch der Gemeinschaftsgarten kann von den zukünftigen Eigentümern /. Bewohnern der Wohnanlage genutzt wersen. Eine eigene absperrbare Einzelgarage steht den zukünftigen Eigentümern für 6.000,00 € zur Verfügung. Die Einzelgarage wird nur in Verbindung mit der 3-Zi.-Wohnung verkauft, da diese im notariellen Kaufvertrag aufgeführt ist (Sondereigentum).

Grundriss

Lage

Die zentrumsnahe, ruhige Wohnlage dieser hellen gut geschnittenen 3-Zimmer -Eigentumswohnung (Nichtraucher und Tierfrei) ermöglicht es Ihnen, in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Rosenheim zu erreichen. Eine Bushaltestelle und die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof von Rosenheim ist in gut 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ideal für Berufstätige oder Pendler in die Landeshauptstadt München, auch in wenigen Minuten die zu erreichende Autobahn A8, die München und Salzburg verbindet. Die Kreisfreie Stadt Rosenheim liegt im Alpenvorland, am Zusammenfluss von Mangfall und Inn. Mit über 65.000 Einwohner ist Rosenheim die drittgrößte Stadt in Oberbayern. Aufgrund der guten Infrastruktur besitzt Rosenheim einen hohen und attraktiven Freizeitwert. Die Nähe zum Chiemsee und dem Simsee, sowohl zahlreiche Badeseen erhöhen den Freizeitwert, ebenso wie die naturbelassene Landschaft der nahen Voralpen. Egal ob sie sich für Segeln, Baden Mountainbiken, Wandern oder dem Skifahren begeistern, das Umland von Rosenheim bietet Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Möglichkeiten Ihre Freizeit bestens zu gestalten. Hier können sie und Ihre Familie Lebensqualität pur genießen. Die kurzen Wege nach Salzburg und zur Landeshauptstadt München, machen den Standort und Wohnort Rosenheim besonders attraktiv, interessant und Lebenswert. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen über die Stadt Rosenheim unter www.rosenheim.de zukommen. Bei dieser atraktiven Wohnimmobilie stimmt der Verkaufspreis, gerne können wir Ihnen einen Verhandlungspreis einräumen! Sobald Sie uns einen Nachweis Ihrer Hausbank oder finanzierenden Bank vorlegen. *Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist gut vermietet, mit einem stabilen Ertrag für den zukünftigen Kapitalanleger*. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Bevor wir die Helle, gut geschnittene 3-Zi.-Eigentumswohnung im obersten von zwei Stockwerken mit Ihnen gemeinsam besichtigen, wünschen wir von den Kaufinteressenten einen Finanzierungsbescheid Ihrer Hausbank oder finanzierenden Bank. Bitte lassen Sie uns Ihre aktuelle Adresse mit Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen, damit wir Sie kontaktieren können. Die Adressdaten der Eigentumswohnung erhalten Sie, sobald uns die gewünschten Unterlagen vorliegen. Wir würden uns freuen, Ihnen und Ihrer Familie diese attraktive, helle und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung zeigen zu dürfen. Infrastruktur - Distanz zur Autobahn: ca. 4,3 km / Bus: ca. 0,550 km / Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,500 km / Fernbahn: ca. 2,2 km / Flughafen: ca. 75,00 km / Gaststätten: ca. 4,0 km / Gemeinschaftsschule: ca. 4,1 km / Gesamtschule: ca. 4,1 km / Grundschule: ca. 2,2 km / Gymnasium: ca. 2,4 km / Kindergarten: ca. 0,400 km / Realschule: ca. 2,2 km / Zentrum ca. 2,8 km. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29344408 | Referenz-ID: 343908

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