Direkteinzug: Modernisierte Stadtwohnung und Balkon mit Extra-Raum im DG sowie Gemeinschaftsgarten

Diese modernisierte Wohnung in Innenstadtnähe verbindet Komfort, Funktionalität und Lagequalität auf ansprechende Weise. Sie befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Sechsparteienhauses und bietet mit ca. 54 m² Wohnfläche plus einem separaten, vielseitig nutzbaren Raum im Dachgeschoss (ca. 6,92 m²) ein überzeugendes Gesamtpaket – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der Flur führt in alle Bereiche der Wohnung. Das helle Wohnzimmer und das ruhig gelegene Schlafzimmer sind über eine Tür verbunden. Vom Schlafzimmer aus hat man direkten Zugang auf den Balkon, der zum gemeinschaftlichen Garten ausgerichtet ist – ein Ort für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche mit praktischer Abstellkammer und das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Ein weiteres Plus ist der zusätzliche Raum (ca. 6,92 m²) im Dachgeschoss, der sich hervorragend als Arbeitszimmer, Atelier oder Stauraum eignet. Ein gemeinschaftliches Gäste-WC auf derselben Etage steht ebenfalls zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Platz. Die Wohnung wurde 2017 umfassend modernisiert: neue Elektrik, 3-fach verglaste Kunststofffenster, erneuerte Böden, modernes Bad – alles in einem zeitgemäßen Zustand. Sie ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Die Lage überzeugt durch ihre Balance: Nur wenige Schritte trennen Sie von der charmanten Neustadter Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und dem historischen Marktplatz, während die Wohnlage selbst eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre bietet. Der Bahnhof, Supermärkte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Diese Wohnung spricht Menschen an, die urban wohnen möchten, ohne auf Ruhe zu verzichten – oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in begehrter Lage suchen.

Die Wohnung wurde zuletzt 2017 modernisiert: - 3fach verglaste Kunststofffenster - Fußboden erneuert - Bad erneuert - Elektrik erneuert - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, deckenhoch weiß gefliest mit Waschmaschinenanschluss - Laminatböden in den Wohnräumen Hausgeld: ca. 140 € monatlich Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude: 1958 Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 Endenergieverbrauchskennwert: 106 kWh/ (m²*a) Energieeffizienzklasse: D Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de wichtige Hinweise: Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen. Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten." Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.