Ihr Investment in die Zukunft - Charmantes Einfamilienhaus in guter Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer sicheren Kapitalanlage. Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² auf einem Grundstück von ca. 373 m² und präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit attraktiver Vermietungssituation. Der Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch seine großzügige Gestaltung und die angrenzende Einbauküche den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein zusätzliches Arbeitszimmer, das sich ideal auch als Gästezimmer nutzen lässt, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen diese Ebene. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer mit gemütlichen Schrägen zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinder-, Eltern- oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit zeitgemäßen Komfort. Das Kellergeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten: Drei zusätzliche Räume können flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden. Ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu einem weiteren Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Ein kleiner Garten mit gemütlicher Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, während für Fahrzeuge sowohl ein Carport als auch ein Außenstellplatz zur Verfügung stehen. Die Immobilie ist aktuell vermietet, „Housing approved“, und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.680 Euro. Damit eignet sie sich gleichermaßen als komfortables Eigenheim wie auch als attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese attraktive Immobilie zu erfahren und sich von den Vorzügen dieser Kapitalanlage zu überzeugen.

- Vermietetes Einfamilienhaus (Housing approved) - Fliesenboden - Einbauküche - zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Carport - Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.6.2025. Endenergiebedarf beträgt 124.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk