MS-Kreuzviertel! Die Stadtwohnung mit dem besonderen Flair

Das Wohnen von seiner schönsten Seite - Hell und gemütlich präsentiert sich diese sympathische Stadtwohnung. Sie wohnen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit dem besonderen Charme der 30-er Jahre mit nur 4 Parteien und genießen eine Großzügigkeit, die sich nicht wie üblich nur auf einen Raum konzentriert, sondern die sich hier in jedem Raum wiederfindet. Große Fensterflächen, elegante Ausstattungsmerkmale, ein modernes Tageslicht-Bad sowie eine gemütliche Wohnküche mit Zugang zum Balkon sind ein Garant für ungetrübten Wohngenuss. Doch das Besondere sind unbestritten die schönen Aussichten auf eine intensiv begrünte Allee auf der einen und in ein typisches Kreuzviertel-Carrée auf der anderen Seite, die das Herz seines Betrachters sofort höherschlagen lassen: ein bestechendes Wohngefühl wie dieses kann man nicht beschreiben - man muss es erleben!

Der Zustand. Haus und Wohnung fallen auf mit vorbildlichem Pflegezustand: die Einhaltung und Durchführung regelmäßiger Wartungsintervalle und Modernisierungen führen zu einer gesunden Bausubstanz. Mit Investitionen in Heizung, Fenster, Rückfassade und Dach sind im Jahre 2015 wichtige Weichen für die energetische Zukunft gestellt worden. Darüber hinaus wurden im selben Jahre Sanitär- und Elektroinstallationen, Steigleitungen, Trittschalldämmung sowie die Böden modernisiert – Einziehen und Wohlfühlen! Ihre Ansprüche – unser Service. Die Wohnung besticht mit luxuriöser Großzügigkeit - jedoch zu Lasten der Bewohnerzahl. Der beigefügte Grundrissvorschlag bildet die Möglichkeit ab, das „Balkonzimmer“ als Wohnküche zu nutzen, um Ihrem Nachwuchs den Durchgangsverkehr zum Balkon zu ersparen. Der finanzielle Aufwand für das Schließen vorhandener Anschlüsse und Verlegen neuer Anschlüsse liegt nach grober Kostenvorschau bei unterhalb von 5.000 € und ist stets in Anlehnung an die konkreten Nutzungsanforderungen Ihrerseits abzuwägen. Wir verfügen jedoch über ein solides Handwerkernetzwerk mit hervorragenden Reputationen, welches wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen: lehnen Sie sich zurück und gestalten sich diesen Wohn(t)raum so, wie Sie ihn sich immer gewünscht haben: wir sind Ihnen gerne behilflich! Die Energetik. Während der analysierte Bundesdurchschnitt für Wohngebäude bei einem Endenergiebedarf in Höhe von 150 kWh liegt, liegt der Endenergiebedarf dieser Immobilie (Angaben gem. Ausweis: Baujahr 1935, Gas) bei nur 126 kWh (Energieeffizienzklasse D)! Die Courtage. Unsere Vermittlungsgebühr für die angebotene Immobilie beträgt gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten vom Käufer, wie auch vom Verkäufer jeweils 3,57 % (inkl. z. Zt. 19 % MwSt) des beurkundeten Kaufpreises. Unser Angebot gilt als angenommen spätestens mit Kauf-vertragsabschluss über die angebotene Immobilie und wird mit diesem Zeitpunkt fällig, sofern der Kaufvertragsabschluss durch unsere