Geborgen im Grünen - EFH als Rückzugsoase in Kösching

Eingewachsene Familienidylle mit Naturteich und Gartenparadies In ruhiger Wohnlage, umgeben von viel Grün, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 auf einem ca. 518 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet nicht nur ein behagliches Zuhause für Familien, sondern überzeugt auch durch naturnahe Gestaltung, hochwertige Ausstattung und viel Privatsphäre. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über eine Pelletsheizung, deren Elektrik im Jahr 2024 erneuert wurde. Bereits installiert ist ein neuer Warmwasserboiler (ebenfalls aus dem Jahr 2024) mit vorbereiteter Anschlussmöglichkeit für eine Solarthermie. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Großzügige Diele mit Zugang zu allen Wohnräumen - Offener Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zur Holzterrasse - Küche mit hochwertiger Einbauküche und Jura-Marmor-Boden - Zwei Kinderzimmer - Gäste-WC mit Dusche Obergeschoss: - Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon - Zwei weitere Kinderzimmer mit Zugang zum Ostbalkon - Büro/ weiteres Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC Kellergeschoss: - Hobbyraum/Büro - Waschküche - Vorratsraum - Heizraum Besondere Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung und Heizkörper in nahezu allen Räumen (außer Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich: hier unterstützt zusätzlich der Kachelofen) - Bodenbeläge: Eichendielen im Wohnbereich, Jura-Marmor in der Küche, Fliesen in Bad/WC, Parkett in weiteren Räumen - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Einzelgarage - Massivbauweise mit Aufdach- und Außenwandisolierung Garten & Außenbereich: Ein echtes Highlight ist der mit viel Liebe gestaltete Garten: Üppige Bepflanzungen, Bäume, grüne Sichtschutzelemente und Rankpflanzen machen das Grundstück zu einer ruhigen, eingewachsenen Rückzugsoase. Die Pergola/Terrasse ist ebenfalls mit Pflanzen bewachsen und bietet ein lauschiges Plätzchen im

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Pelletheizung - Dach gedämmt