Drei Einheiten unter einem Dach – kernsanierungsbedürftiges Haus mit Struktur und Potenzial!

Die Vilstalstraße liegt mitten in Kümmersbruck –bestens versorgt. Zwei Supermärkte (REWE, diska/EDEKA) erreichen Sie entlang derselben Straße in wenigen Gehminuten; Cafés, Arztpraxen und Dienstleister (u. a. in den Postarkaden) liegen quasi vor der Tür. Für Familien ist die Gemeinde hervorragend aufgestellt: Kitas und Krippen werden zentral koordiniert, dazu kommen kirchliche Einrichtungen vor Ort. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Kümmersbruck und im nahen Amberg. Das Großklinikum St. Marien in Amberg sichert die medizinische Versorgung auf hohem Niveau. Die Freizeit beginnt direkt vor der Haustür: An der Vils führen der familienfreundliche Vilstalradweg und der überregional bekannte Fünf-Flüsse-Radweg vorbei – ideal zum Spazieren, Radeln und Entdecken. Ein kulturelles Highlight ist das Kultur-Schloss Theuern (Bergbau- und Industriemuseum Ostbayern) im Gemeindeteil Theuern. In Amberg locken mittelalterliche Altstadt, „Luftkunstort“ samt Luftmuseum sowie das Kurfürstenbad. Pendlerinnen und Pendler profitieren von der schnellen Anbindung: Bushaltestellen der Linien 409/454 liegen in unmittelbarer Nähe; der Bahnhof Amberg ist wenige Minuten entfernt mit direkten Regionalverbindungen Richtung Nürnberg und Anschluss nach Regensburg. Mit dem Auto sind Sie über B 85/B 299 in Kürze auf der A6 (AS Amberg-Süd/Kümmersbruck). Nach Nürnberg sind es rund 70 km, nach Regensburg gut 60–70 km. Auch die Makrolage überzeugt Investoren: Der Wirtschafts- und Hochschulstandort Amberg mit OTH Amberg-Weiden, dem Siemens Electronics Works Amberg (EWA) und der GRAMMER-Gruppe sorgt für stabile Nachfrage – ideal für Eigennutzer und Vermietende. Dass die Vilstalstraße selbst gefragt ist, zeigt nicht zuletzt ein aktuelles Mehrfamilienhaus-Neubauprojekt in direkter Nachbarschaft. Kurz: ein Standort, der Familien alltagstaugliche Nähe, Natur und Freizeit bietet – und Investorinnen/Investoren verlässliche Rahmenbedingungen mit sehr guter Erreichbarkeit in der