"Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!"

Gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude wurde etwa 1970 in massiver Bauweise errichtet und in Stand gehalten. Die Wohnung verfügt über etwa 64 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, die separate Küche, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Bad. Abstellfläche finden Sie in einem kleinen Spind in der Wohnung und im zugehörigen Kellerraum. Im Hof stehen allgemeine PKW-Stellplätze zur Verfügung. Fahrräder finden in einem separaten Raum neben dem rückseitigen Garagenhof Platz. Hinter den Garagen befindet sich ein Gemeinschaftsgartenbereich, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Die Wohnung ist rückwärtig zum Hof gelegen, so dass durch Straßenlärm keine Belästigungen entstehen. Das Mietverhältnis besteht seit Juli 2023. Die aktuelle monatliche Kaltmiete liegt bei 460 € zzgl. 140 € Nebenkosten. Das Hausgeld liegt bei monatlich 208 €. Die Instandhaltungsrücklage lag zum Ende 2024 bei knapp 70.000 €. Am Gebäude sind in naher Zukunft Modernisierungsmaßnahmen zu erwarten. Weitere Details erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Ausstattungsdetails: - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus 1998 - Gas-Zentralheizung aus 2021, betrieben durch die Stadtwerke Düren - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer