BRUMANI | Vielseitige 6-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Blick auf die Weinreben in Ebringen

Diese besondere 6-Zimmer-Wohnung in der Gemeinde Ebringen vereint Großzügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ruhiges Wohnen im Altbauambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet sie Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe, vom großzügigen Familienwohnen über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur eventuellen Aufteilung in drei eigenständige Einheiten. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1925 und bietet ein durchdachtes Raumkonzept sowie zahlreiche hochwertige Details. Beim Betreten der Wohnung fällt der helle, einladende Flur ins Auge. Die Raumhöhe, die hellen Dielen-Decken, sowie die teils mit Parkett, teils mit Laminat ausgestatteten Böden bringen ein wohnliches und offenes Raumgefühl. Eine besonders angenehme Atmosphäre bietet das Sonnenlicht welches durch die großen Fenster in die Räume gelangt. Die Wohnung verfügt über drei Küchenzeilen, drei Bäder mit teils Marmoroptik, sowie drei separate Schlafzimmer, ideale Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung durch Familienmitglieder, Mitbewohner oder Mieter. Die klare Raumaufteilung kann eventuell eine natürliche Trennung in Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereiche bieten. Der zentrale Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bietet viel Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Von hier aus genießt man den Blick in die Weinreben und die Ruhe, die Ebringen als Wohnort so besonders macht. Darüber hinaus ermöglichen zwei Waschmaschinenanschlüsse in der Wohnung, einen noch höheren Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze. Diese befinden sich auf dem Grundstück des Objektes und garantieren eine bequeme Parksituation. Die Kombination aus Vielseitigkeit, Substanz und Lage bietet eine attraktive Grundlage für langfristige Wohnqualität und/oder Kapitalanlage.^ Hinweis: Die abgebildeten Fotos enthalten teils visualisierte Darstellungen und spiegeln nicht in allen Fällen den tatsächlichen Zustand wider.

- Ca. 130 m² Wohnfläche - 6 Zimmer, flexibel nutzbar - 3 Küchenzeilen - 3 moderne Bäder mit stilvoller Marmoroptik - 3 Schlafzimmer - Balkon mit Blick ins ruhige Ebringen - Große Fensterflächen - Teils Parkett-, teils Laminatböden - Helle Decken mit Dielen-Optik - 2 Waschmaschinenanschlüsse innerhalb der Wohnung - 2 Stellplätze (nicht im Kaufpreis inkludiert 10.000 €) - Zentrale Gas-Zentralheizung - Energieausweis: Verbrauchsausweis, 133 kWh/(m²·a), Klasse E - Baujahr: 1925 - Möglichkeit zur Aufteilung in bis zu 3 Wohneinheiten

Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft. Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen. Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen. Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können. Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.