Schicke WG-Wohnung. 2 helle Zimmer mit TOP-Badezimmer und moderner Küche auf 51 m². Stellplatz.

Sind Sie auf der Suche nach einer schicken Wohnung, in die Sie ohne lästiges Renovieren direkt einziehen können? Suchen Sie eine garantiert vermietbare Immobilie in Uni-Nähe, in einer der beliebtesten Uni-Städte Deutschlands? Träumen Sie schon immer davon, die Finanzierung Ihrer Eigentumswohnung durch Mieteinnahmen abzuzahlen? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Konstanz-Fürstenberg. In Kürze zusammengefasst: Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1966 in massiver Bauweise und bester Qualität erbaut. Zwei schöne Räume sind der Mittelpunkt der 51 m² großen Wohnung. Die Räume sind ideal für eine WG geeignet. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein Highlight ist das moderne Badezimmer mit Fenster. Auf dem Sonnenbalkon in Richtung Süden kann der Feierabend herrlich genossen werden. Ein eigener Kellerraum gehört ebenso dazu. Ein weiteres Highlight - das ist in Konstanz Gold wert: Für das Auto steht ein Stellplatz vor dem Haus bereit, der von der Eigentümergemeinschaft angemietet ist und dessen Mietvertrag unbefristet übernommen werden kann. Auf geht´s - schauen wir uns alles einmal gemeinsam an: Beim Eintreten kommen Sie in einem praktischen Flur an. Ein Einbauschrank bietet Stauraum, daneben findet die Garderobe ihren Platz. Der Vinyl-Boden in warmen Farbtönen ist neu. Vom Flur aus geht es weiter ins Wohnzimmer, den größten Raum der Wohnung. Mit fast 19 m² bietet er genügend Platz für Sofa und Esstisch, für Homeoffice oder – im Falle der Vermietung – als WG-Zimmer. Ein großes Fenster bringt Tageslicht tief in den Raum. Auch hier laufen Sie auf dem neuen Vinylboden in Holzoptik. Vom Wohnzimmer führt eine bodentiefe Tür direkt auf den Sonnenbalkon. Gleich gegenüber liegt die Küche – kompakt und funktional. Hier lässt sich gemeinsam etwas am Herd zaubern, während das Gespräch am kleinen Tisch weitergeht. Das Fenster sorgt für Licht und frische Luft. Das Schlafzimmer bietet mit gut 13 m² genügend Fläche, um sich

Ihre schicke (WG-) Wohnung im Hochparterre – die wichtigsten Details für Sie zusammengefasst: I. Eckdaten: + Ruhige Wohnstraße im beliebten Stadtteil Konstanz-Fürstenberg + 1966 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus + Gepflegtes Gebäude mit 8 Wohneinheiten, Teil einer WEG mit insgesamt 17 Wohneinheiten + Hochparterrewohnung, über nur sechs Stufen erreichbar + 50,94 m² Wohnfläche + 4 m² praktische Nutzfläche im Keller + 2 Zimmer: 2 großzügige Wohn-Schlafzimmer, mit Sonnenbalkon, separate Küche mit moderner Einbauküche, modernes Badezimmer mit Dusche, Flur mit Einbauschrank + Balkon in Südausrichtung II. Raumgrößen Gesamt-Wohnfläche: ca. 50,94 m², davon: + Wohn-Schlafzimmer 1: ca. 18,67 m² + Wohn-Schlafzimmer 2: ca. 13,35 m² + Küche mit Einbauküche: ca. 5,78 m² + Badezimmer: ca. 4,52 m² + Flur: ca. 5,50 m² + Balkon (nur 50% angerechnet): ca. 3,12 m² + Nutzfläche (Keller): ca. 4 m² III. Raumbeschreibung + Der zentrale Flur empfängt mit klarer Linie, frischem Vinylboden in Holzoptik und einem praktischen Einbauschrank, der für Ordnung sorgt + Das Wohn-Schlafzimmer 1 bietet mit knapp 19 m² viel Raum für individuelle Einrichtung. Der direkte Zugang zum Balkon verbindet Innen und Außen + Die separate Küche ist kompakt und alltagstauglich, mit moderner Einbauküche und Fenster – ideal für gemeinsames Kochen und Essen + Das Wohn-Schlafzimmer 2 vereint Rückzug und Funktion – großzügig geschnitten für Doppelbett, Kleiderschrank und Arbeitsplatz + Das Tageslichtbad bietet mit fast bodengleicher Dusche, pflegeleichten Fliesen und Handtuchheizkörper alles für einen guten Start in den Tag + Der Balkon mit rund 3 m² Fläche ergänzt das Raumangebot als ruhiger Rückzugsort im Freien – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne IV. Hausgeld und Nebenkosten (auf Basis Wirtschaftsplan 2024) + Heizkosten (Heizung und Warmwasser) - übernimmt der Mieter nach Verbrauch: 134,61 € / Monat + Umlagefähige Betriebskosten - übernimmt der Mieter: 121,50 € / Monat + Nicht-umlagefähige

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 144.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sie möchten sich die WG-taugliche Wohnung im EG selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihr Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Arash Shahabeddin Lohnerhofstraße 2 78467 Konstanz Telefon: 0152 / 33516705 E-Mail: arash.shahabeddin@wuestenrot.de