Wohnen zwischen Moderne und Jugendstil

Willkommen in dieser exklusiven Stadtwohnung, die auf ca. 109 m² Wohnfläche ein gehobenes, komfortables Wohnerlebnis in einem stilvoll sanierten Altbau bietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, modernes Design und eine erlesene Ausstattung, verbunden mit dem Charme historischer Elemente. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines vollständig sanierten Mehrparteienhauses, das 2023 letztmalig modernisiert wurde. Alle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden mit Blick auf Qualität und eine harmonische Verbindung aus Tradition und Moderne umgesetzt. Dies spiegelt sich u. a. im Zusammenspiel von zeitlos elegantem Eichenparkett, indischem Granit, charakteristischen hohen Decken und der original indischen Tür aus der Kolonialzeit wider, die dem Objekt eine ganz besondere Note verleiht. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende und Entspannung. Ein stilvoller Säulen-Kachelofen sorgt mit seiner Heizleistung von 4 kW an kühleren Tagen für angenehme Wärme und schafft ein behagliches Wohnklima. Die angrenzende Bibliothek ist mit maßgefertigten Einbauten versehen und eignet sich ideal zum Arbeiten oder als Rückzugsort für entspannte Lesestunden. Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, die ruhig gelegen sind und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das hochwertig ausgestattete Bad wurde saniert und überzeugt mit einer großzügigen Regendusche sowie modernen Armaturen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die hochwertige Nolte-Einbauküche (Baujahr 2019) ist mit Markengeräten ausgestattet, bietet eine Granitarbeitsplatte und eine praktische Fußbodenheizung – ideale Bedingungen für ambitionierte Hobbyköche. Die Küche hat direkten Zugang zur Sonnenterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein weiteres Highlight sind die elektrischen Rollläden sowie eine moderne Video-Sprechanlage, die für Sicherheit und Komfort sorgen. Die

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 268.21 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist H. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.