Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz – ideal für Anleger oder Selbstnutzer

Eigentumswohnung in Bergshausen – renoviert, mit Balkon & Stellplatz Kaufpreis: 149.000 € Wohnfläche: ca. 68 m² Zimmer: 3 Etage: 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) Baujahr: 1975 Zustand: vollständig renoviert (2021) Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Objektbeschreibung Diese helle und freundlich geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bergshausen. Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick. Ausstattung Laminatböden (2021 erneuert) Glatt verputzte Wände in moderner Optik Erneuerte Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter Neue Türen und Zargen (2021) Balkon mit Blick ins Grüne Kellerraum inklusive PKW-Stellplatz vor dem Haus Zentralheizung (Baujahr 1986, Energieträger Gas) Wirtschaftliche Daten Kaufpreis: 149.000 € Aktuelle Kaltmiete: 610 € Warmmiete: 870 € Hausgeld: 375 € davon umlagefähig: 260 € Eigentümeranteil: 115 € Besonderer Vorteil: Die Dachsanierung wurde 2025 abgeschlossen und ist bereits vollständig bezahlt – zukünftige Sonderumlagen sind hier nicht zu erwarten. Rendite für Kapitalanleger: ca. 4,9 % Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 75 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr der Heizungsanlage: 1986 Heizung: Zentralheizung Ihr Vorteil Sofort vermietete Kapitalanlage mit stabiler Rendite Frisch renoviert & Dach bereits erneuert Balkon und Stellplatz inklusive Ruhige Lage mit bester Anbindung an Kassel

Balkon, Keller, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.