Große Wohnung in Traumhafter Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das den Komfort eines klassischen Einfamilienhauses mit den Annehmlichkeiten einer modernen Wohnung vereint. Diese großzügige Wohnung aus dem Jahr 1966 erstreckt sich über 102 m² und bietet einen separaten Eingang sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Eine zusätzliche Garagentür ermöglicht den Zugang, ohne das Haupttor öffnen zu müssen. Ein Kellerraum im angrenzenden Haupthaus gehört ebenfalls zur Wohnung und beherbergt die komplette Haustechnik, darunter eine effiziente Öl-Brennwert-Heizung sowie eine zentrale Wasserfilter- und Korrosionsschutzanlage. Die Wohnung wurde 1966 in eine Baulücke neben dem Haupthaus gebaut und erfuhr im Februar und März 2015 eine umfassende Renovierung. Dabei wurden alle Wände geglättet und weiß gestrichen, der Boden in einem Raum erneuert und das große Badezimmer vollständig saniert. Die Raumaufteilung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die mit Laminatboden ausgestattet sind. Im Wohnzimmer befindet sich unter dem Laminat der original Marmorboden. Eine wassergeführte Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen, außer einem Schlafzimmer, für behagliche Wärme. Das Badezimmer ist mit Fliesen versehen und die 3-fach verglasten Kunststofffenster, die 2010 erneuert wurden, garantieren eine hervorragende Energieeffizienz. Zur Wohnung gehört ein ca. 275 m² großer Garten, der exklusiv genutzt werden kann und viel Raum für Freizeitaktivitäten bietet. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert: 1992 erfolgte eine Flachdachsanierung, 1995 eine Fassadensanierung, 2000 die Erneuerung der Heizungsanlage, 2009 die Installation der zentralen Wasserfilter- und Korrosionsschutzanlage, 2010 der Austausch der Fenster, 2015 die umfassende Renovierung, 2019 der Einbau einer neuen Küche. 2024 wurde eine neue Eingangstüren sowie ein neuer Warmwasserboiler installiert. Diese Wohnung bietet für einen Kaufpreis von 560.000 € ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort

1992: Flachdachsanierung 1995: Fassadensanierung (Haupthaus und separate Wohnung). Fassade EG-Wohnung wurde innerhalb der letzten 5-6 Jahre neu gestrichen. 2000: Heizungsanlage (Öl) 2009: Zentrale Wasserfilter- und Korrosionsschutzanlage 2010: Neue Kunststofffenster, 3-fach verglast 2015: große Renovierung (wie beschrieben) 2019: Neue Einbauküche 2024: Neue Eingangstüren 2024: Neuer Warmwasserboiler

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