Der Deal zum Ziel - FALC Immobilien Heilbronn

Sie sind auf der Suche nach etwas ganz Besonderem, rustikaler Charme, dennoch modern? Sie wollen in ruhiger Wohnlage, aber dennoch sehr zentral und nah am Stadtleben wohnen? Bei diesem Immobilienangebot werden alle Wünsche erfüllt. Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien hat hier genau das Richtige für Sie! In ruhiger und begehrter Wohnlage in Jagsthausen, wartet dieser Wohntraum auf Sie - lassen Sie sich verzaubern... Erbaut wurde dieser Wohnschatz im Jahr 1982, stetig gepflegt und zuletzt 2010 modernisiert, sodass sich die Immobilie aktuell in einem sehr guten Zustand befindet. Sogar an die Zukunft wurde bereits gedacht und ein Treppenlift installiert. Nicht nur drei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein Balkon mit Abstellraum, ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum erwarten Sie hier, sondern auch die Möglichkeit der Öffnung des Dachbodens für weiteren Wohnraum oder offene Galerie. Geheizt wird hier mit einer Öl-Zentralheizung von Viessmann, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die Stromversorgung des Hauses. Bei den zahlreichen Fenstern der Immobilie handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster mit weißem Kunststoffrahmen. Die Innenwände sowie die Decken wurden weiß gestrichen und harmonieren toll mit dem offenen Holzgebälk. Auf den Böden finden Sie vorwiegend warmen Laminat und zeitlose, großflächige Designfliesen vor. Die sanitären Einrichtungen sind in elegantem Weiß gehalten. Sie können sich täglich beim Bäcker, beim Metzger und mit weiteren Dingen des täglichen Bedarfs frisch versorgen, da die Stadtmitte schnell und zu Fuß erreichbar ist. Auch Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig vor Ort. Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 89,88 €, davon gehen 35,25 € in die Rücklage. Die auf einen Mieter umlagefähigen Kosten betragen:

Lassen Sie sich von der Atmosphäre verzaubern... Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe, um Ihre Jacken und Taschen zu verstauen. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das offene Design verblüfft mit einer angenehmen Atmosphäre und bildet das Herzstück Ihres Zuhauses, zaubern Sie sich hier eine Ruhezone nach Lust und Laune! Von hier haben Sie Zugang zum herrlichen Balkon gen Osten, der durch seinen angrenzenden Abstellraum Ihre Möbel im Winter sicher beherbergt. In der Mittagssonne kann daraus ein Sonnendeck werden, auf welchem Sie auch leckere Mahlzeiten oder kühle Getränke zu sich nehmen können. Durch den direkten Zugang zum Dachgeschoss in dieser Wohnung bietet sich die reizvolle Möglichkeit, die Decke zu öffnen – etwa für eine lichtdurchflutete Galerie oder ein zusätzliches Schlafzimmer mit besonderem Charme. Kommen wir nun zu der hellen Einbauküche. Auch hier spiegelt sich deutlich der moderne und edle Einrichtungsstil wider, die zahlreichen Schränke und Schubladen mit Fronten in schwarzer Hochglanzoptik heben sich deutlich von den Arbeitsflächen in dunkler Holzoptik und dem weißen Fliesenspiegel ab. Ausgestattet ist das Kochparadies mit einem leistungsstarken Cerankochfeld, einer geräumigen Kühl- und Gefrierkombination, einem Geschirrspüler, einem Spülbecken, einem Ofen und einer Dunstabzugshaube, welche unangenehme Gerüche und Wasserdampf filtert. Ein Vorratsraum lässt auch größere Einkäufe zu oder sperrige Dinge wie den Staubsauger oder das Bügelbrett verschwinden. Ihre Badeoase nebenan ist ausgestattet mit einer großen Badewanne, die zu Schaumbädern einlädt, einer großräumigen Dusche für kühle Erfrischungen und zwei großen Waschbecken mit Ablage für Ihre Kosmetika und Flakons. Das separate WC verhindert lästige Störungen beim Entspannen. Gegenüber hält das große Schlafzimmer alle Möglichkeiten offen, richten Sie sich hier Ihre individuelle Wohlfühlzone ein, laden Sie

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.