Gemütliche 2 Zimmer Dachgeschosswohnung in Wiesloch-Baiertal - sofort frei

Am ruhigen Ortsrand von Wiesloch-Baiertal, etwa 4 Kilometer vom Stadtzentrum Wiesloch entfernt, befindet sich diese frisch renovierte Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Sie liegt im obersten Stockwerk eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1990 und ist sofort bezugsfrei. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine naturnahe Lage und eine solide, gepflegte Ausstattung legen. Die Raumaufteilung ist gemütlich und durchdacht: Man betritt die Wohnung über einen einladenden Flur. Von hier gehen alle Räume ab. Zusätzlich bietet er Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und kleiner Küchenzeile (inkl. Kühlschrank, Herd, Spülmaschine). Dieser Raum ist lichtdurchflutet, vermittelt ein großzügiges Wohngefühl und führt direkt auf die Loggia, von der aus sich ein weiter, schöner Ausblick eröffnet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und durch die Dachschräge besonders gemütlich. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Zur gemeinschaftlichen Benutzung im Haus steht ein Waschmaschinenraum zur Verfügung. Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2021 erfolgte die Erneuerung der Gas-Zentralheizung, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Laut Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 146,2 kWh/(m²·a), was der Effizienzklasse E entspricht. Das monatliche Hausgeld liegt bei 384 €, davon sind 340 € umlagefähig. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und Nähe zur Natur, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Das Zentrum von Wiesloch ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebiete und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in angenehmer Reichweite. Diese Dachgeschosswohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket: gepflegter Zustand, durchdachte Aufteilung, wirtschaftlich attraktiv und in ruhiger Wohnlage – ideal zum

ca. 50,10 m² Wohnfläche im Dachgeschoss Frisch renoviert & sofort bezugsfrei Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia separates Schlafzimmer mit gemütlicher Dachschräge kleine Küchenzeile inkl. Herd, Spülmaschine und Kühlschrank Waschmaschine Loggia mit schöner Fernsicht Kellerabteil zur alleinigen Nutzung Stellplatz direkt vor dem Haus