Purer Wohlfühlfaktor! Sanierte 3- Zimmer Eigentumswohnung mit Stil

VON POLL Immobilien Euskirchen präsentiert Ihnen diese sanierte und vermietete 3- Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche, gehobener Ausstattung und einer ca. 19 m² schönen Terrasse in Bad Münstereifel. Highlights: - ebenerdige 3- Zimmerwohnung - zwei modernisierte Badezimmer - überdachte Terrasse mit 19 m² - Sondernutzungsrecht Garten Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der ca. 7 m² großer Windfang, der genügend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet. Direkt angrenzend liegt das Kinderzimmer – hell, freundlich und flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Vom Windfang aus gelangen Sie in den Flur, von dem sich mehrere praktische Räume erschließen: Das Duschbad mit WC – ideal für Gäste oder den schnellen Alltag – sowie ein Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Sportausrüstung bietet. Der Weg führt Sie weiter in den hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur gemütlichen Terrasse. Hier entfaltet sich der repräsentative Mittelpunkt der Wohnung – lichtdurchflutet, großzügig und perfekt, um gesellige Abende zu genießen oder in Ruhe zu entspannen. Von hier aus öffnet sich die ca. 18 m² große Wohnküche, die durch ihre Größe besticht. Sie lädt dazu ein, Kochen zum Erlebnis zu machen und Gäste stilvoll zu bewirten. Angrenzend an den Wohnbereich liegt das große Elternschlafzimmer – ein privater Rückzugsort mit ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Komplettiert wird der Rundgang durch das elegante Hauptbadezimmer, das mit Bidet und Badewanne und moderner Stil zum persönlichen Wellness-Bereich wird. Derzeit genierte die Wohnung eine Kaltmiete von monatlich 1.150 €, somit jährlich 13.800 €. Ein Stellplatz könnte laut der Eigentümerin geschaffen werden. Fazit: Diese Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit Großzügigkeit und stilvollem Ambiente. Sie bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder Individualisten und schafft ein angenehmes Wohngefühl, das Geborgenheit und

Bodenbeläge: Fliesen und Parkett Fenster: 2-fache Isolierverglasung Elektronik: Baujahr entsprechend Wasser- und Heizungsinstallation: Baujahr entsprechend Mauerwerk: Ziegel- oder Kalksandsteinmauerwerk KSV 150 + 5 cm starke Kokosmatten + 11,5 cm starke Klinkersteinverblendung Satteldach: Baujahr entsprechend Heizung: Gastherme Baujahr entsprechend

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2026. Endenergiebedarf beträgt 83.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales