Kernsaniert, Vollmöbliert und gut vermietet

Zum Verkauf steht eine kernsanierte, vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnkomplex in der Vierzigmannstraße 28–32 in Erlangen. Die Wohnung präsentiert sich modern und einladend, ausgestattet mit hochwertigen Möbeln und allen notwendigen Ausstattungsdetails für einen sofortigen Einzug. Die Wohneinheit eignet sich perfekt für Kapitalanleger, da kein weiteres Geld investiert werden muss um eine lukrative Vermietung zu gewährleisten. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2025 für mindestens ein Jahr vermietet und bietet eine attraktive Rendite von 6,77 % was einer Kaltmiete von 770€ entspricht. Die Warmmiete liegt bei 850€. Die nicht umlagefähigen kosten betragen monatlich nur 32,60€, währen der umlagefähiger Anteil bei 104€ liegt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Einbauküche Bemerkungen: Kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung Vollmöbliert mit allen notwendigen Möbeln (Bett mit Stauraum, Schreibtisch, Stuhl, Esstisch mit Stühlen, Kleiderschrank, Regale) Moderne Pantryküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Stauraum Helles Zimmer mit ansprechender Einrichtung Zeitloses Badezimmer mit Dusche, Spiegelschrank und Waschbeckenunterschrank Boden in hochwertiger Holzoptik Münzwaschmaschine im Keller Strom bereits in den Nebenkosten enthalten Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Verkauf als Kapitalanlage mit einer Rendite von 6,77 % Ab 01.10.2025 vermietet (Mindestlaufzeit: 1 Jahr) Ideal für Kapitalanleger dank attraktiver Mietrendite und sehr guter Lage in Erlangen Für den Käufer provisionsfrei Besichtigungen nach Absprache Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.