Renditestarke Kapitalanlage - Eigentumswohnung in zentraler Lage

Vermietete 2-Zimmer-Küche-Bad-Eigentumswohnung in denkmalgeschütztem ehemaligen Bahnarbeiterhaus in Minden Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Gebäude liegt in zentraler, westlicher Stadtrandlage von Minden. Die Innenstadt mit Fußgängerzone ist bequem erreichbar (ca. 1,6 km). Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus drei Häusern mit jeweils 6 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil der angebotenen Wohnung beträgt 54,66/ 1.000. Seit 2018 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 415,00 €. Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von 11 und einer Bruttomietrendite von 9% p.a. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1982). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum; Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das Grundstück bietet den Mietern einen gepflegten Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Der Sicherungskasten innerhalb der Wohnung wurde im Jahr 2023 erneuert. Weitere Innenfotos der Wohnung erhalten Sie mit unserem Maklerexposé.

Mieteinnahmen: + Kaltmiete 415,00€ mtl. Hausgeld mtl. (gem. Abrechnung 2024): + Wohnung 290,00 € + Hiervon sind 110,01€ nicht umlagefähige Kosten; (davon 68,00€ Rücklagenzuführung) Miteigentumsanteile: + Wohnung 54,66/1.000 + Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG (18 Wohnungen): 78.534,46€ (31.12.2024); Anteil der Wohnung: 4.292,75 € + Die Fußböden in der Wohnung sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. + Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, WC und Waschtisch + Die Wohnung ist mit doppelverglasten Kunststofffenster ausgestattet. + ÖL - Zentralheizung, Baujahr 1982 + Eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum + Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein Baudenkmal handelt (§ 79 Abs. 4 Nr. 1 GEG)