Exklusive Stadtvilla am Kaiserberg in Bestlage mit Panoramablick – Energieeffizienzklasse A

Exklusive Stadtvilla am Kaiserberg mit Panoramablick In unvergleichlicher Bestlage am Kaiserberg erwartet Sie diese freistehende Stadtvilla, die mit moderner Architektur, hochwertigen Materialien und exklusiver Ausstattung höchsten Wohnkomfort bietet. Von nahezu jeder Ebene genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt bis hin zum Betzenberg. Die attraktive Südhanglage sorgt für lichtdurchflutete Räume, die durch bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und Jalousien perfekt in Szene gesetzt werden. Auf allen drei Wohnebenen stehen großzügige Terrassen zur Verfügung, die zum Entspannen und Genießen einladen. Wohn- und Grundstücksdaten Wohnfläche: ca. 273 m² Grundstück: ca. 689 m² Gartenfläche: ca. 200 m², gepflegt, eingezäunt und auf zwei Ebenen angelegt Bauweise: massiv, Stein verputzt Energieausweis: A, 37,3 kWh/m² (ausgestellt 2025) Ausstattung & Highlights Moderne Haustechnik: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie, Fußbodenheizung Wellness pur: RUKU-Sauna (finnische Sauna & Dampfbad) mit Zugang zur Dachterrasse Exklusive Materialien: Echtholzböden, Feinsteinzeugfliesen, 3-fach verglaste Fenster, Edelstahlgeländer und Gartentor Sicher & komfortabel: elektr. Alurollläden mit Hebelschutz (einbruchsicher), Bewegungsmelder, elektrische Doppelgarage plus zwei Stellplätze Zinkblech-Dach mit Zwischensparrendämmung Garten: gepflegt mit ausgewähltem Baumbestand, Pflanzenvielfalt und eigener Zisterne Raumaufteilung Erdgeschoss (EG): repräsentativer Eingangsbereich mit großem Tür- und Fensterelement (Windfang), Gegensprechanlage großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit zweii Doppelflügeltüren zur Terrasse separate Küche Homeoffice oder Gästezimmer Badezimmer direkter Zugang von der Garage in den Innenbereich und zum Garten Untergeschoss (UG): zwei Zimmer, eines mit Doppelflügeltüren zur Terrasse und in den Garten modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Hauswirtschaftsraum inkl. Heizungsraum Kellerraum mit

Die exklusive Stadtvilla am Kaiserberg ist sofort bezugsbereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand direkt einzuziehen und den unvergleichlichen Panoramablick zu genießen. Unsere Finanzierungsexperten unterstützen Sie gerne bei der Erstellung eines individuellen Finanzierungsangebots – maßgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten. Dieses Objekt besticht durch seine einmalige Lage, hochwertige Ausstattung und die unvergleichliche Aussicht über Stadt und Stadion. Eine Gelegenheit, die auf dem Immobilienmarkt nur selten zu finden ist.