2 Zimmerwohnung in ruhige Lage in 89312 Günzburg zu verkaufen

Diese attraktive, vollständig renovierte Wohnung, die in der 3. Etage liegt ist sofort bezugsfrei und bietet Ihnen ein attraktives Gesamtpaket mit angenehmem Wohnambiente zum Verkauf. Sie kann als Kapitalanlage oder zum selber einziehen genutzt werden. BITTE KEIN MAKLER:Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen die Maklerprovision. Zwei hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Das Objekt ist barrierefrei und lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Bei der Heizungsart des Apartments, das sich in einem 1982 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine neu erichtete Gasheizung mit BHKW in 2022. Die 3-fach verglaste Kunststofffenster bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, die letzte Modernisierung fand im September 2025 statt. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 235 €. Zur Immobilie gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Des Weiteren gehört ein Keller zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offene Küchenbereich und Zugang zum sonnigen Balkon – perfekt, um in entspannter Atmosphäre wohlzufinden. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Bei Interesse bitte eine Kontaktanfrage mit Telefonnummer senden. Ein großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die nahe Autobahn A8 ermöglicht eine zügige Verbindung Richtung Ulm, Augsburg und München. Auch der Bahnhof Günzburg sorgt für gute Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr, was die Lage ideal für Pendler macht. Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,5 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 1,5 km