3-Parteienhaus mit Solarthermie in guter Wohnlage – ideal für Anleger oder Selbstnutzer

Einzigartiges 3-Parteien-Haus mit Solarthermie: Wohnen, Arbeiten, Vermieten. Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus, das Ihnen viel Raum für Ideen und Visionen bietet. Ob Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren, alle Einheiten vermieten oder ein Zuhause für mehrere Generationen schaffen möchten – hier ist fast alles möglich. Objekthighlights: Großzügiges Grundstück – Freizeitparadies: Der terrassierte Garten auf zwei Ebenen bietet großzügigen Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Hier können Kinder nach Herzenslust spielen, und es gibt ausreichend Raum für einen, Grillplatz, Outdoorküche, Pool oder Spielgeräte – perfekt für entspannte Sommertage mit der ganzen Familie. Flexibles Wohnkonzept: Drei separate Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen sorgen für Privatsphäre und eignen sich ideal für mehrere Parteien. Alternativ bieten sie attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Die Wohnungen sind nach WEG in rechtlich selbständige Einheiten aufgeteilt und sind derzeit vollständig vermietet. Nachhaltige Ausstattung: Eine moderne Solarthermie-Warmwasseranlage sorgt für energieeffiziente Warmwasserbereitung und reduziert die Betriebskosten – ein Pluspunkt für Eigennutzer wie für Mieter. Gebäude & Zustand: Das Mehrfamilienhaus wurde 1975 erbaut und seitdem regelmäßig instandgehalten. Die letzte Sanierung fand 2023 statt, sodass sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand präsentiert. Wirtschaftliche Kennzahlen: Monatliche Mieteinnahmen: 2.245 €, Jährliche Mieteinnahmen: 26.940 € Bruttorendite: 3,87 % Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Renditestärke und Wohnkomfort in idealer Weise. Es bietet Kapitalanlegern eine solide Investition und Selbstnutzern ein Zuhause mit viel Platz, Natur und Flexibilität. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten perfekt verbindet. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – vielleicht wird dieses vielseitige Haus

Ausstattung und Aufteilung: Untergeschoss: 2-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten: •Flur •Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten •Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten •Küche •Badezimmer behindertengerecht •Terrasse und Möglichkeit der Gartennutzung vor dem Haus Erdgeschoss: 4 Zimmerwohnung mit Balkon Terrasse und Gartennutzung im rückwärtigen Bereich •Flur •Großzügiger offener Raum, Kochen, Essen Wohnen mit Kaminofen und Balkonzugang •1 Zimmer ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder für Homeoffice, mit Zugang zur überdachten Terrasse und den Gartenbereich •1 Kinderzimmer •1 Schlafzimmer •Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette •Gäste-WC •Balkon •Überdachte Terrasse Dachgeschoss: 3 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen •Flur •Großzügig offen gestalteter Raum für Wohnen und Essen mit angrenzender Küche und Balkonzugang •1 Schlafzimmer mit Balkonzugang •1 Zimmer ideal für ein Kinderzimmer oder für Homeoffice •Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC •2 Balkone Keller: •Flur mit Zugang zur Garage •2 Kellerräume •Technikraum •Tankraum •Hauswirtschaftsraum + Garage mit Satteldach für Lagermöglichkeiten + vor der Garage ein Carport + Einzelgarage und Stellplatz vor der Garage

Immobilie in Laufach oder Umgebung zu verkaufen? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Immobilienbewertung an! Aktuell suchen wir dringend für unsere vorgemerkten Kunden: •Ein- bis Zweifamilienhäuser •Mehrfamilienhäuser •Baugrundstücke Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach