Moderne Bürofläche im Herzen von Stuttgart-West – 1. OG, 3 Räume, Balkon & Teeküche, sofort frei!

Diese gut geschnittene Bürofläche mit ca. 60,7 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Stuttgart-West. Hier erwarten Sie drei in sich abgeschlossene Arbeitsbereiche, ein nach Süden ausgerichteter Balkon, eine praktische Teeküche sowie ein WC. Ergänzend gehört ein separater Abstellraum im Treppenhaus zur Fläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, helle und freundliche Räume sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit – ob als Besprechungsräume, Einzelbüros oder kombinierte Arbeitsbereiche. Beheizt wird das Gebäude über eine zentral gesteuerte Öl-Heizung. Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie im ersten Obergeschoss zum Eingang der Büros. Beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele, die sich hervorragend als Warte- oder Ankunftsbereich eignet. Hier lassen sich Sitzgelegenheiten sowie eine Garderobe stilvoll unterbringen, sodass sich Ihre Kunden von Anfang an willkommen fühlen. Zur rechten Seite befindet sich zudem der direkte Zugang zu den Sanitärbereichen. Geradeaus betreten Sie den ersten der drei Räume. Durch die großen Fenster fällt reichlich Tageslicht ein, sodass eine helle und einladende Atmosphäre entsteht. Der moderne Laminatboden, der sich gleichmäßig durch die gesamte Fläche zieht, verleiht dem Büro einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck. Dieses Zimmer lässt sich flexibel einrichten und eignet sich sowohl als repräsentativer Besprechungsraum als auch für vielfältige andere Zwecke, die sich an Ihren individuellen Bedürfnissen orientieren. Von hier aus gelangen Sie linkerhand in den größten Raum, welcher durch seine Fläche ideale Voraussetzungen für Ihre Mitarbeiter bietet. Zahlreiche Anschlüsse ermöglichen eine flexible Anordnung mehrerer Arbeitsplätze und schaffen so die Basis für eine moderne Büroorganisation. Dieser Bereich lässt sich ebenso hervorragend als größerer Besprechungs- oder Tagungsraum nutzen, beispielsweise für Präsentationen oder Workshops mit Ihren

Diese attraktive Bürofläche verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Heizung: Öl‑Zentralheizung + Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster + Böden: Laminat, Fliesen + Wandbelag: tapeziert + Küche: Teeküche mit E‑Geräten + Sanitärbereich: Handwaschbecken, WC + Abstellraum + Balkon: in Süd-Ausrichtung + uvm. Es ist eine Kaution in Höhe von 2.460,- Euro zu entrichten. Für die allgemeinen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV zahlt der Mieter einen monatlichen Abschlag in Höhe von 135,-  Euro – Heizkosten inbegriffen. Die Kosten für Strom, Internet, Telefon, TV etc. rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab. Die monatliche Kaltmiete setzt sich wie folgt zusammen: Mtl. Kaltmiete Bürofläche: 820,- EUR Mtl. Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 135,- EUR ------------------------------------------------------------------------- Mtl. Gesamtmiete (inkl. Heizkosten): 955,- EUR Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

Wichtige Hinweise: - Für die Anmietung wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens drei Jahren ist vorgesehen. - Voraussetzung für die Anmietung ist eine aktuelle SCHUFA-Auskunft ohne Negativmerkmale. Zusätzlich bitten wir um die Vorlage aktueller betriebswirtschaftlicher Auswertungen (BWA) oder – bei Existenzgründern – eines aussagekräftigen Businessplans. - Tragen SIe bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. Über das Freifeld können Sie weitere Informationen zu Ihrem Unternehmen, zur geplanten Nutzung und zur finanziellen Situation angeben. Mit einer vollständigen Anfrage unterstützen Sie uns dabei, Ihr Anliegen schnell und zielgerichtet zu bearbeiten. - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse der Immobilie. - Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung. + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert. + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com Hahn Immobilien GmbH Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt