Online seit: 23.09.2025

Familienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage in Waldnähe und sehr guter Verkehrsanbindung

Westallee 9, 56424 Mogendorf

420.000 €

Kaufpreis

7.0

Zimmer

190 m²

Wohnfläche

689 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzWintergartenKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	420.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	190 m²
Grundstück:	689 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	4
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1968
Zustand:	Saniert
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	63 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1968

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Standort

Westallee 9, 56424 Mogendorf

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Beschreibung

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer - bezugsfrei (nach Vereinbarung) 190 m² zum Leben und Wohnen über 2 Stockwerke mit großem Garten in ruhiger Wohnstrasse. Helles, riesiges 50m² Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zu Terrasse, Garten und Wintergarten durch zwei große Glas-Schiebetüren. Der Treffpunkt für Familie und Freunde -im Sommer mit Gartenübergang, im Winter vor dem Kachelofen. Großer vollverglaster Wintergarten (15m²) mit 3 Glas-Schiebetüren zum Garten mit angetriebenen Aussenjalousien und Markisen - Separater Küchenraum mit Einbauküche, offen zum Wohn-Esszimmer. - Vorratskammer direkt an der Küche. - Großzügiges offenes Treppenhaus mit Galerie - Großer verglaster Eingangsbereich - 4 weitere separate Zimmer (17m², 25m², 25m², 11m²) für die ganze Familie. - 1 Ankleidezimmer 9 m² mit Einbauschränken - kann durch Entfernung der Schränke wieder in ein normales Zimmer geändert werden - dann 16 m². - 1 Bad mit WC und ebenerdiger Dusche, Glaskabine im Erdgeschoss - 1 Bad mit 2 Waschbecken, WC, Bidet, ebenerdige Dusche, Glaskabine im Obergeschoss. Voll unterkellert - zusätzlich ca. 110 m² Nutzfläche = 3 Kellerräume plus Waschküche plus 1 Garage für PKW / Fahrräder / Motorräder - Geräumiges Holz-Gartenhaus mit Ziegeldach (kein Wohnraum) - Großer Garten mit Wiese zum Spielen - 3 Terrassen zum Chillen und Grillen - 1 mit Glasdach, 1 mit Markise, 1 hinten im Garten - 1 Balkon - 1 weiterer PKW Stellplatz auf dem Grundstück

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: - Gigabit Kabel Internet - Anschluss im Haus vorhanden - Überwiegend Rolladenautomaten - hochwertige Fliesen im gesamten Wohnbereich und auf den Treppen. - Keller- und Garagenboden gefliest. - elektrisches Garagentor mit Fernbedienung - 4 Dach-Schwingfenster zusätzlich zu den Fenstern und Balkontüren im Obergeschoss sorgen für viel Licht - Einbauschränke im OG - hochwertige Sanitäreinrichtungen, ebenerdige Duschen mit Glas-Duschkabine. - Mähroboter - 380V Starkstromsteckdose - 2 Regenwassertonnen mit Anschluss an die Dachrinnen Energetische Sanierungen durchgeführt - Gas-Brennwertheizung - 3 fach verglaste Fenster - 10 cm Aussenisolierung - 15 cm Dachisolierung - Kachelofen im Wohnzimmer (Austausch Heizeinsatz erforderlich, Angebot liegt vor, 4.700 €) Mit diesem Kachelofen kann sowohl das Erdgeschoss, als auch teilweise das Obergeschoss mit regenerativen Brennstoffen beheizt werden. Durchschnittlicher Gasverbrauch der letzten 3 Jahre - ca. 15.500 kWh/a (ca. 81 kWh/m²*a) Durchschnittlicher Stromverbrauch der letzten 3 Jahre – ca. 2.700 kWh/a (ca. 14,5 kWh/m²*a)

Grundriss

Lage

Das Haus liegt dörflich in einer ruhigen Wohnstrasse ohne Durchgangsverkehr Der Waldrand ist einen Spaziergang über die Dorfstrassen vorbei an Wiesen nur 1 km entfernt Schulen 400 m zur Grundschule 400 m zum Kindergarten 350 m zur Gemeindebücherei und zur Sporthalle 5 km zur Realschule plus in Wirges 7 km zur integrierten Gesamtschule in Selters 3,6 km zur Förderschule in Siershahn 10 km zu Gymnasium und Landesmusikgymnasium in Montabaur Verkehrsanbindung 450 m zur Bushaltestelle mit 4 Buslinien 420/427/429/958/Schulbusse 1,3 km zur Autobahnauffahrt A3 1,7 km zum Bahnhof Siershahn für Regionalverkehr 10 km zum ICE Bahnhof Montabaur (15 min über A3) 29 km bis Koblenz Innenstadt (30 min über A3-A48-B9) 90 km bis Köln Innenstadt 105 km bis Frankfurt Innenstadt Freizeit und Versorgung 500 m zum Abenteuerspielplatz 500 m zu einem indischen und zu einem griechisch/türkischen Restaurant 750 m zur Bäckerei mit Café 650 m zur Kleintier-Praxis 200 m zur evangelischen Kirche 2,3 km zum Supermercato Italiano 3,7 km zum Freibad 4 km zu Supermärkten, Ärzten, Apotheke, Discountern, Geschäften 3 km zum nächsten Seniorenheim 7 km zum Krankenhaus Dernbach 9 km zum Kino in Montabaur 14 km zur Westerwälder Seenplatte Leben in Mogendorf https://ortsgemeinde-mogendorf.de/ Natur, Wandern und Radfahren rund um Mogendorf https://www.komoot.com/de-de/guide/280477/ausflugsziele-rund-um-mogendorf https://www.komoot.com/de-de/guide/44031/wandern-rund-um-mogendorf Leben im Kannenbäckerland https://www.kannenbaeckerland.de/ Westerwälder Seenplatte https://entdecke-deutschland.de/bundeslaender/rheinland-pfalz/westerwaelder-seenplatte-7-seen-7-ideen-fuer-aktivurlauber/ Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Alle Angaben und Daten dienen zur unverbindlichen Vorabinformation ohne Gewähr. Maße, Entfernungen und Flächen sind circa Angaben. Entfernungen mit dem Routenplaner ermittelt. Bitte überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29356611 | Referenz-ID: 391922

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