Attraktives Dreifamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück - Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1937 überzeugt durch seine solide Bauweise und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1973 wurde das Gebäude um eine zusätzliche Etage erweitert und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 380 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Mischgebiet in ruhiger Umgebung. Dank der derzeitigen Vollvermietung eignet sich das Haus hervorragend als Kapitalanlage. Zum Anwesen gehört ein 433 m² großes Grundstück, das durch ein angrenzendes, bereits im Angebot enthaltenes Baugrundstück mit einer Fläche von 410 m² ergänzt wird. Dieses zusätzliche Grundstück bietet attraktive Möglichkeiten zur baulichen Erweiterung oder für ein separates Neubauvorhaben – ideal für Projektentwickler oder Eigennutzer mit weiterem Platzbedarf. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: EG: 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele OG: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele DG: 8 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele 1 Garage, Freiplätze Die zu erzielenden Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 16.800 €

- Dacheindeckung mit Kunstschiefer - doppelt verglaste Kunststofffenster - Elektroheizung - Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat - Holztüren - Holztreppen - 2 Kaminöfen

Provision: Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Energieausweis ist in Vorbereitung.