Kapitalanlage in ruhiger Lage

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Höhr-Grenzhausen! Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1949 bietet Ihnen ein beeindruckendes Potenzial als Kapitalanlage. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 717 m² präsentiert sich dieses Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 291 m², verteilt auf derzeit 4 Wohneinheiten. Ursprünglich handelt es ich um ein 6 Familienhaus. Aktuell werde Erd- und Dachgeschoss als eine Wohneinheit genutzt und somit sind vier Wohneinheiten vermietet. Jedoch ist durch die flexible Raumaufteilung Nutzung der sechs Einheiten wieder möglich. Jedes Geschoss verfügt über 6 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder. Im Obergeschoss verfügt eine Wohneinheit zusätzlich über eine ca 25 m² große Dachterrasse. Es gibt einen Keller zur zusätzlichen Lagerung und als funktionalen Raum. Trotz des teilweise renovierungsbedürftigen Zustands steckt dieses Objekt voller Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Eine Investition in die Modernisierung kann sowohl den Wohnkomfort erhöhen als auch die Mieteinnahmen steigern. Dank der soliden Bauweise und der attraktiven Lage in der Nähe der Natur und städtischer Infrastruktur, bietet dieses Haus die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Anbindung. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zur Verwirklichung Ihrer Immobilienvision zu ergreifen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Mehrfamilienhaus 6 Wohneinheiten möglich - derzeit 4 Wohneinheiten großes Grundstück mit Potential 2 Garagen voll vermietet langjährig vermietet monatliche Kaltmiete 1.475,-- € Fenster größtenteils 3 fach Verglasung 2019 Dach 2024 erneuert Fassade 2024 neu gestrichen Heizungsanlage 2021 erneuert

Herzlich Willkommen bei Engels Immobilien. Dieses Expose soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu. Bitte nutzen Sie dazu direkt das Kontaktfeld. Nutzen Sie gerne Ihren persönlichen Zinsrechner zum Angebotsvergleich für eine passende Finanzierung: https://www.engels-immobilien.com/zinsrechner.xhtml Bitte sprechen Sie uns an, falls eine Vermietung oder Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie einem Neuerwerb noch im Wege steht. Wir helfen Ihnen auf Wunsch bei der Renovierung, dem Umzug, erledigen für Sie protokollierte An- und Abmeldung bei den Versorgern und vermitteln Ihnen einen neuen Strom- oder Internetanbieter. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen. Martina Meurer Engels Immobilien Neuwied Tel. 02241/2615071 mail: neuwied@engels-immobilien.com www.engels-immobilien.com www.engelsimmobilien.de