Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage und Stellplatz

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 116 m² eignet sich für Jung und Alt in sämtlichen Lebenslagen. Das im Jahr 1906 erbaute und von 2014 bis 2016 umfassend sanierte Haus besticht durch den stilvollen Charme eines historischen Molkereigebäudes. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer und eine großzügige Diele, die sich als Mittelpunkt der Wohnung anbietet und zum gesellschaftlichen Zusammensein einlädt. Neben dem komfortablen Wohn- und Esszimmer können die drei übrigen Zimmer je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Küche runden die Aufteilung der Räumlichkeiten ab. Die hochwertigen Kunststofffenster sind dreifach verglast und mit Rollläden versehen, was für optimalen Lärmschutz und eine gute Isolierung sorgt. Im Außenbereich steht der Wohnung ein kleiner Terrassenanteil zur Verfügung. Hervorzuheben ist auch der überdachte Eingangsbereich, der einen witterungsgeschützten Zugang zum Haus ermöglicht. Eine Rampe ermöglicht sogar einen rollstuhlgerechten Zugang. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der jedoch Feuchtigkeitsschäden aufweist. Hierzu liegt ein gutachterlicher Bericht vor, der bei Interesse eingesehen werden kann. Ein Satellitenanschluss ist vorhanden und laut Verfügbarkeitsprüfung ist ein Internetanschluss mit einer Geschwindigkeit von bis zu 100 MBit/s möglich. Auch die Beantragung eines Glasfaseranschlusses ist möglich, wodurch die digitale Ausstattung der Wohnung zukunftssicher wird. Die Immobilie bietet Fahrzeugbesitzern eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Dies ermöglicht flexibles Parken und bietet ausreichenden Schutz für Ihr Fahrzeug. Von der Garage aus haben Sie Zugang zur Wohnung, sodass Sie Ihre Einkäufe einfach und trocken in die eigenen vier Wände bringen können. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, könnte jedoch auch kurz-, bzw. mittelfristig an Selbstnutzer übergeben werden. Interessiert? Kontaktieren

•2014/15 Kernsanieirt •2016 neu verklinkert und gedämmt •Überdachter Eingangsbereich mit rollstuhlgerechten Zugang •Gasheizung (2015) •Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden •Bodenbeläge: Laminat | PVC | Fliesen •Satellitenanschluss •Internet: 100 MBit/s laut Verfügbarkeitsprüfung möglich (Glasfaser ist beantragt) •Eigener Kellerraum | Gutachterlicher Bericht zum Feuchtigkeitsschaden liegt vor •Garage und Stellplatz •Terrassenbereich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.11.2030. Endenergiebedarf beträgt 132.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk