Gemütliche Hochparterre-Eigentumswohnung mit Balkon - Ruhiges Wohnen in Hameln / Afferde!

Selbstnutzer und Kapitalanleger aufgepasst: Diese attraktive Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten 8-Parteienmehrfamilienhaus in Ortsrandlage von Hameln / Afferde sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 82m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnräume, Küche, Bad und Balkon. Die Räumlichkeiten erreichen Sie allesamt über den Eingangsflur der Immobilie. Auf der linken Seite befindet sich das 2000 sanierte (und vergrößerte) Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein Raum weiter finden Sie das Kochzimmer mit Einbauküche, die verhandlungsweise in der Wohnung bleiben kann. Am Ende des Flures gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Ausrichtung zur Haushinterseite. Auf der rechten Seite des Flures gelangen Sie zuerst in das aktuelle Gästezimmer, welches aber auch als Kinder- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Daneben liegt das großflächige Wohnzimmer, welches 2000 aus zwei Räumen zusammengelegt und separat aufgeteilt wurde. Von hier aus gelangen Sie auch auf den überdachten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 von den Eigentümern gekauft und hochwertig für den eigenen Bedarf saniert. Bei den Arbeiten wurden Raumaufteilung, Leitungen, Böden, Wände und Bad auf einen gemütlich-individuellen Wohnstandart gehoben, der sich auch heute noch sehen lässt. Im Rahmen der Vermietung können Sie als Vermieter mit einer ungefähren Kaltmiete i.H.v. 600,00€ rechnen. Daraus ergäbe sich eine (Brutto-)Rendite von 5,67% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 17,64. Das Hausgeld beträgt aktuell 340,00€ inkl. Instandhaltungsrücklage sowie einer Sonderumlage (60,00€ mtl. für Dach & Fassade) und Nebenkosten. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil. Zusätzlich zu der Wohnung gehören noch ein PKW-Stellplatz sowie ein eigener Kellerabstellraum. Gemeinschaftsflächen für Fahrräder und Wäsche sind ebenfalls gegeben. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie.

• Massives 8-Parteien-Mehrfamilienhaus in Ortsrandlage Afferdes (1974) • Klinkerstein-Fassade und Bitumen-Flachdach • Effiziente Beheizung über das örtliche Fernwärmenetz • Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen in der Wohnung • Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung (ca. 2000) • Fliesen-, Laminat- und Teppichböden in den Räumlichkeiten • 2000 saniertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken • Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, erreichbar über das großflächige Wohnzimmer • Zugehöriger PKW-Außenstellplatz sowie eigener Kellerabstellraum

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken. Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Telefon: 05151 - 91 91 228 E-Mail: info@chase-immobilien.de Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten. Wir freuen uns, Sie als Kunden begrüßen zu dürfen.