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    Online seit: 24.09.2025

    Familiengerecht & gemütlich: 4 Zimmer plus Gartenparadies

    85586 Poing
    1.700 €
    Kaltmiete
    4.0
    Zimmer
    103 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerLoggiaEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit WanneWintergartenAbstellraumGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.700 €
    Warmmiete: 2.000 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 300 €
    Kautionstext: 3 KM

    Beschreibung

    Diese helle und großzügige Erdgeschosswohnung mit rund 105 m² Wohnfläche ist wie gemacht für Familien, die viel Platz, kurze Wege und einen privaten Außenbereich schätzen. Der Grundriss ist durchdacht: Ein einladendes Wohnzimmer bildet das Zentrum des Alltags und öffnet sich zur geschützten Loggia sowie zur großen Terrasse mit angrenzendem Garten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet selbstverständlich Raum für einen Familientisch – der perfekte Ort für Frühstück, gemeinsames Kochen und Hausaufgaben. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein praktischer Windfang am Eingang und ein gut proportionierter Flur sorgen für Komfort und Stauraum im Alltag. Der verglaste Wintergarten/Loggia erweitert den Wohnbereich wetterunabhängig – ob als Leseecke, Spielzone oder kleines Gartenzimmer. Besonders überzeugend ist der große, gepflegte Garten, der direkt an die Terrasse anschließt. Er bietet Platz für Planschbecken, Trampolin oder Gemüsebeet. Zwei unmittelbar am Haus gelegene Außenstellplätze erleichtern den Alltag mit Einkaufstüten, Buggy und Kindersitzen. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

    Ausstattung

    Alle Highlights auf einen Blick: - Grundstücksgröße 653 m² - Wintergarten - 2 Außenstellplätze - 1998 Elektrik erneuert - 2008 2-fach verglaste Kunststofffenster - 2011 Drainage im Kellerbereich - 2015 Heizung erneuert - 2019 Heizkessel erneuert - 2021 Haus- und Garagendach erneuert - 2021 PV Anlage und Speicher

    Grundriss

    Grundriss EG

    Lage

    Poing, eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, besticht durch eine hervorragende Wohnlage, die eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe bietet. Die ruhigen und grünen Wohngebiete zeichnen sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die Infrastruktur in Poing ist ausgezeichnet. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem erreichbar. Darüber hinaus gibt es im Ort zahlreiche Restaurants, Cafés und diverse Dienstleistungsbetriebe, die den Alltag bereichern und ein vielfältiges Angebot bieten. Für Familien ist Poing besonders attraktiv, da es zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt. Die Nähe zum beliebten Wildpark Poing und zu mehreren Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Zudem laden die umliegenden Wälder und Felder zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die S-Bahn-Station Poing ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach München. Mit dem Auto sind die A94 und die B304 schnell erreichbar, sodass sowohl die Münchener Innenstadt als auch der Flughafen München in kurzer Zeit angefahren werden können. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. In Poing gibt es mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Ebersberg, nur eine kurze Autofahrt entfernt. Diese ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und gleichzeitig optimaler Anbindung an die städtische Infrastruktur macht Poing zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität in einer freundlichen und gut angebundenen Gemeinde suchen.

    Sonstiges

    Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung. Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
    Logo Frau Marinela Gagulic

    FALC Immobilien Neubiberg (M&MFair Makler GmbH & Co. KG)

    Frau Marinela Gagulic

    Impressum

    Exposé-ID: 29358909  |  Referenz-ID: FALC-MGa-52975


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