Gepflegtes 3-Familienhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage

Das im Jahr 1962 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 275 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 620 m². Die Immobilie ist aufgeteilt in drei vermietete Wohneinheiten. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Immobilie perfekt für Anleger oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Ein großer Garten, ein Balkon und eine Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die Raumaufteilung der Wohnungen ist sehr durchdacht und großzügig gestaltet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse und die Wohnung im Obergeschoss über einen schönen Balkon. Zu der Immobilie gehören 2 Garagen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, was auf die regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierung zurückzuführen ist. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss, die kompletten Fenster, das Leitungssystem, die Fassade und die Küche im Obergeschoss wurden bereits erneuert. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung von 1996 beheizt. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer zentralen und ruhigen Umgebung mit guten Anbindungen an Verkehr und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv macht. Ein weiterer Vorteil der Immobilie besteht in ihrer derzeitigen Vermietung. Die drei Wohneinheiten sind bereits vermietet. Dies bietet eine solide Grundlage für potenzielle Käufer, die eine Fortsetzung der Vermietung in Erwägung ziehen möchten. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, die Nutzung künftig individuell anzupassen. Zusammenfassend präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine interessante und vielseitige Immobilie, die bereits über Modernisierungen verfügt und sowohl für Investoren als auch Selbstnutzer ein

- 3 Wohneinheiten - 1 Terrasse - 1 Balkon - 4 Kellerräume - 1 Abstellraum - 1 Hauswirtschaftsraum mit Heizung - 2 Garagen - großer Garten - Öl-Zentralheizung von 1996 - neue Fenster von 2012 - neues Rohrleitungssystem 2018 - neue Fassade 2010 - zwei neue Bäder 2017 Wohnung Erdgeschoss und Obergeschoss - neuer Fußboden 2022 Wohnung im Obergeschoss - neue Einbauküche 2019 Wohnung Dachgeschoss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 271.86 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.01.2035 Endenergiebedarf beträgt 271,86 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960 Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es