Am See wohnen — zentral leben! 4 -Zimmer Maisonettewohnung mit Blick auf den See

Diese Maisonette-Wohnung mit Blick auf den See aus dem Jahr 2005 bietet mit rund 138 m² Wohnfläche eine durchdachte Kombination aus Komfort, Funktionalität und zeitgemäßem Wohnambiente. Sie befindet sich in einem fertiggestellten Wohnhaus und überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung, die sich ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Platzbedarf eignet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und präsentiert sich lichtdurchflutet und offen gestaltet. Insgesamt stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Herzstück der unteren Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Anordnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Hier fügt sich die Küche optimal ein, sodass kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen gegeben sind. Die drei Schlafzimmer bieten unterschiedliche Möglichkeiten zur Nutzung, beispielsweise als klassisches Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeits- und Gästezimmer. Dank der intelligenten Raumaufteilung verfügt jeder Bereich über ausreichend Privatsphäre. Die beiden Badezimmer sind modern gestaltet: Eines ist als Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das zweite Bad ergänzt das Raumangebot ideal und bietet eine zusätzliche Dusche sowie ein weiteres WC. Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Zentralheizung, die für angenehme Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt. Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung bieten gute Wärmedämmung und tragen zum Energiehaushalt bei. Die gesamte Technik entspricht dem Stand des Baujahrs 2005 und ist entsprechend gepflegt. Die Maisonette-Wohnung befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Stadtzentren und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch für Pendler ist die Verkehrslage durch die Nähe zu wichtigen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 97.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales