Modernes Einfamilienhaus mit Panoramablick in Dorfhain

Dieses moderne Einfamilienhaus wird von einem renommierten Bauingenieur unter Einsatz bester Materialien und neuester Technik errichtet. So verfügt das Flachdach über eine Zellulosedämmung mit sommerlichem Wärmeschutz. Das Ergebnis ist ein langlebiges, energieeffizientes Zuhause, das höchsten Wohnkomfort bietet. Besondere Highlights: • 6,0 großzügige Zimmer, flexibel nutzbar • Großes Home-Office bzw. Gästezimmer • Sonnenterrasse mit ca. 24 m² Grundfläche in Ostlage • Süd-Balkon (1. OG) mit ca. 8,5 m² • Offener Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern • 2 Kaminöfen (mit Wärmespeichersteinen) mit Außenschornsteinen im EG und im 1.OG (mit 7,5 und mit 9 KW) - diese sind raumluftunabhängig angeschlossen. •Erstbezug ab 01.01.2026

Balkon, Terrasse, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: • Wohn- und Schlafräume: Edler Fliesenboden im Wohnzimmer und zeitgemäße Vinylbeläge in den Kinderzimmern und im Schlafzimmer im Obergeschoss • Küche & Essbereich: Moderne Küche mit Esszimmer als Herzstück des Hauses • Flure: Einladende exclusive Fliesen • Bäder: o Master-Bad mit großer Badewanne und Dusche o Gäste-Bad mit großzügiger Dusche (90x120 cm) o Beide Bäder mit Fußbodenheizung •Home-Office-Tauglichkeit: Glasfaseranschluss mit schnellem Internet (1GB) sowie ein Satellitenanschluß •Außenbereich: o Zwei Stellplätze für PKW o Abstellraum mit ca. 15 m² Aufteilung • Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC, Home-Office/Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum • Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer, modernes Bad mit Wanne und Dusche • Zusatzflächen: Abstellraum außenliegend Das gesamte Gebäude ist für ein WLan - Netz vorbereitet und besitzt ein fest installiertes Lan-Netz. In allen Räumen sind Fernsehanschlüsse vorbereitet.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Mietdetails • Wohnfläche: ca. 155 m² • Gesamtnutzfläche: ca. 190 m² • Zimmer: 6,0 incl. Wohnküche • Bäder: 2 • Baujahr: 2025 • Erstbezug: ab 01.01.2026 • Kaltmiete: 1.950 € / mtl. • Stellplätze: 2 KfZ-Stellplätze à 25 € / mtl. = 50 € • Nebenkostenvorauszahlung: 200 € / mtl. (Die neue Wärmepumpe garantiert niedrige Heizkosten) • Gesamtmiete: 2.200 € / mtl. • Kaution: 4.000 € ________________________________________ Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.