Neuwertig 2025: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Top-Ausstattung in Ingolstadt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter – in ruhiger Lage direkt am Stadtteilpark Am Augraben. Genießen Sie helle Räume, eine hochwertige Ausstattung sowie einen sonnigen Südbalkon, der nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch die Möglichkeit bietet, mit einem Balkonkraftwerk eigenen Strom zu produzieren. Dank der neuen Nolte-Einbauküche, des stilvollen Badezimmers mit bodengleicher Dusche und der umfassenden Modernisierungen müssen Sie sich um nichts kümmern – einfach einziehen und wohlfühlen. Das Wohnzimmerbild mit Einrichtung ist nur ein Bsp. Bild wie die Wohnung aussehen könnte und wurde mit einer KI erstellt!. Objektbeschreibung Die 2025 umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) bietet mit ca. 68,8 m² Wohnfläche ein hochwertiges und sofort bezugsfreies Zuhause. Der großzügige Grundriss, die moderne Ausstattung und die ruhige Lage direkt am Stadtteilpark Am Augraben machen diese Wohnung besonders attraktiv. Wohnflächenübersicht Wohnzimmer: ca. 28,1 m² Schlafzimmer: ca. 15,2 m² Küche: ca. 9,1 m² Bad: ca. 4,5 m² Flur/Gang: ca. 7,7 m² Balkon (Südausrichtung): ca. 8,0 m² Kellerraum: ca. 6,5 m² Gesamtwohnfläche: ca. 68,8 m² (zzgl. Kellerraum)

Ausstattung & Highlights Komplett renoviert in 2025 Modernes Bad mit bodengleicher Dusche, neu gefliest Hochwertiger Klickvinylboden mit Trittschalldämmung Neue weiße Innentüren & Brillux-Premiumfarbe an allen Wänden Moderne Nolte-Einbauküche (Lieferung/Montage erfolgte am 24.07.2025) Balkon mit perfekter Südausrichtung (ca. 8 m²), 2023 frisch saniert Möglichkeit zur Installation eines Balkonkraftwerks bis 2 kW – für die eigene Stromproduktion Eigener Kellerraum & Gemeinschaftswaschraum Waschmaschinenanschluss im Bad Tiefgaragenstellplatz zzgl. 14.000 € Ablöse für neue Küche & Bademöbel: 8.000 € Im Kaufpreis enthaltene Modernisierungen: Fassadenanstrich des gesamten Gebäudes (geplant für 2026) Elektrische Rollläden an allen Fenstern

• Neuwertiger Zustand – sofort bezugsfrei • 2025 umfassend renoviert & modernisiert • Fenster mit elektrische Rollläden • Tiefgaragenstellplatz vorhanden • Gepflegte, ruhige Wohnanlage