Charmante 3-Zimmer - Maisonette-Wohnung in einem historischen Denkmalgebäude

Hoch gelegen über dem Ort und unterhalb des Schlosses genießt man eine ganz besondere Atmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss, sie besitzt zudem eine 15 m2 große, innerhalb historischer Mauern geschützt liegende Terrasse mit Südwestausrichtung und einem unverbaubarem Ausblick in den Bayerischen Wald. Die Wohnfläche beträgt 81 m2 exkl. einem sich unter der Treppe befindlichen Abstellraum. Ein PKW-Stellplatz sowie ein großes Kellerabteil sind im Angebot enthalten. Bei diesem Objekt verbinden sich der Charme eines historischen Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnkomforts. 2021 wurde die Wohnung energetisch und umfassend saniert: neue Bodenplatte mit Dämmung, Außenwände mit für Denkmalschutz Gebäude zugelassenen 8 cm starken Dämmziegeln isoliert, hochwertige, doppelte Fenster mit Zweifachverglasung in Schreinerqualität verbaut, Kompletterneuerung von Wasser- und Heizungsleitungen in Edelstahl, neue Heizkörper, Erneuerung der Elektrik, neue Innenwände in Holzständerbauweise mit Isolierung und Schallschutz, hochwertiges Buchenparkett im Wohn- und Schlafbereich, neue Fliesen im Eingangsbereich, Küche, WC und Bad, neue Holztüren, neue Sanitäraustattung sowie Küchenzeile Zustand der Wohnung ist neuwertig. Geringe Nebenkosten pro Monat in Höhe von 295 € Energieeffizienzklasse C Energieverbrauch dieses Gebäudes: 88,7 kWh / m2-a Keine anfallenden Maklergebühren Sonderabschreibung „Denkmalschutz“ möglich Ausstattung: Eigener Hauseingang Fußböden: Ess-, Schlaf- und Wohnbereich: Buche-Parkettboden; Bad, Gäste-WC, Hauseingang, Küche: großformatige Fliesen, kleine Einbauküche, Terrasse Süd- / West-ausgerichtet mit Weitblick, Bad mit Fenster und Badewanne, Doppelfenster gemäß Denkmalschutz-Standard in Schreinerqualität, weiße Holztüren, Deckenspots in allen Räumen, geschlossene Abstellkammer, Massivholztreppe, geräumiger Keller, Kfz-Stellplatz

Ausstattung: Eigener Hauseingang Fußböden: Ess-, Schlaf- und Wohnbereich: Buche-Parkettboden; Bad, Gäste-WC, Hauseingang, Küche: großformatige Fliesen, kleine Einbauküche, Terrasse Süd- / West-ausgerichtet mit Weitblick, Bad mit Fenster und Badewanne, Doppelfenster gemäß Denkmalschutz-Standard in Schreinerqualität, weiße Holztüren, Deckenspots in allen Räumen, geschlossene Abstellkammer, Massivholztreppe, geräumiger Keller, Kfz-Stellplatz

Fürstenstein ist ein malerischer Erholungsort im Bayerischen Wald, bekannt für sein auf einem Felsrücken thronendes Schloss, das der Gemeinde als Wahrzeichen dient und Teil des Dreiburgenlandes ist. Der Ort liegt etwa 25 Kilometer nördlich von Passau und ist von der Landschaft des Dreiburgenlandes geprägt. Er ist von romantischen Gassen und Treppen durchzogen, die sich an mittelalterliche Mauern schmiegen. Die Gegend rund ums Schloss bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Grüne Wälder, sanfte Hügel, Fließgewässer in der Umgebung; ideale Kulisse für entspannte Wochenendausflüge. Verschiedene Seen- und Flusslandschaften in der weiteren Umgebung laden zur Erholung ein. Für Sport und Freizeit ist auch ein großes Angebot vorhanden. Ganz in der Nähe befindet sich auch eine wunderschöne Therme zum Entspannen. Durch die sehr gute Anbindung an die Autobahn A3 können Sie größere Städte wie Passau, Deggendorf oder auch Regensburg und München