Familienidylle in Itzehoe – Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1972 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ein ruhiges, gut gelegenes Zuhause mit viel Potenzial wünschen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 622 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 146 m², verteilt auf 5 Zimmer – jeweils rund 73 m² im Erd- und Obergeschoss. Der Grundriss ist besonders familienfreundlich gestaltet: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentrale Verbindung zu den weiteren Wohnbereichen dient. Von diesem Bereich führt eine Treppe ins Obergeschoss zur separaten Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist – ideal zur Teilvermietung, als Rückzugsort für Jugendliche oder als Mehrgenerationenlösung. Die Wohnung verfügt über eine schöne Loggia mit Südwest-Ausrichtung, perfekt zum Sonnen am Nachmittag. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich der Immobilie: Ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, der wiederum in den gepflegten Garten mit Teich führt – ein echtes Highlight für Familien und Gartenfreunde. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und direkt mit dem Wohnbereich verbunden. Außerdem stehen Ihnen ein großzügiges Vollbad, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Esszimmer zur Verfügung, das flexibel auch als Büro, Spielzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann – ganz nach Ihrem Bedarf. Das Obergeschoss bietet aktuell eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung wirkt die Wohnung offen und zugleich angenehm strukturiert – ideal für Paare, Einzelpersonen oder kleinere Familien. Der gemütliche Wohnbereich und das separate Schlafzimmer sind lichtdurchflutet, die Küche funktional gestaltet. Ein modernes Bad sowie die bereits