Wohnen am Wasser - gepflegtes EFH in Straußfurt

Idyllisch gelegen an einem Naturstausee und inmitten der beliebten Wohngegend von Straußfurt, präsentieren wir Ihnen das charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1999 massiv erbaut wurde. Das gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 2015 wurde eine Photovoltaikanlage angeschafft, die zusätzlich über eine Anschlussmöglichkeit zur Warmwasseraufbereitung verfügt. Die Fassade wurde 2021 neu gestrichen, das Dach gereinigt und der Balkon neu beschichtet. Im Jahr 2023 erfolgte der Einbau einer modernen Gasbrennwerttherme. Auf einer Wohnfläche von rund 94 m² bietet das Haus vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen. Im Erdgeschoss sorgt ein edler Natursteinboden in Kombination mit einer durchgehenden Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima und ein stilvolles Ambiente. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Gartenbereich. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer sowie der Zugang zum Balkon. Eine großzügige Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Größe von 340 m², für das aktuell ein Erbbauzins von 259 € jährlich anfällt; der Vertrag läuft noch mindestens 49 Jahre, sodass langfristige Planungssicherheit gegeben ist. Dieses Haus vereint eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Außenbereich – ein Zuhause, das Komfort und Wohnqualität perfekt miteinander verbindet.

- Einbauküche - hochwertiger Natursteinboden und Fußbodenheizung im EG - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Kunststofffenster mit Insektenschutz aus Carbon - Außenrollläden - großzugige Garage - Stellplatz - Balkon - Sonnenmarkise - gepflegter Garten mit schönem Baumbestand

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