Alles zweimal: 2 Ebenen - 2 Möglichkeiten!

Keine Käufermaklerprovision! Provisionsfrei für Käufer. Das zweigeschossige Wohnhaus mit Satteldach fügt sich unauffällig in das Straßenbild. Außen wurde es zwischenzeitlich neu verklinkert. Traufe und Hauseingang, über dem sich als Regenschutz der Balkon des Obergeschosses befindet, zeigen zur Straße. Kommt man in das Haus, ist man im Flur mit der Treppe zum Obergeschoss. Gleich links erreicht man ein Kinderzimmer, hinter dem sich ein Abstellraum als gefangenes Zimmer befindet. Rechts am Eingang ist eine Tür zum Wohnzimmer, die aber zurzeit nicht genutzt wird. Sie ist sie von der anderen Seite mit Möbeln verstellt. Die Küche am Flurende ist mit gut 13 m² geräumig und lässt sich als Wohnküche nutzen. In der Küche ist die Treppe zum Teilkeller, der einen dem Baujahr entsprechenden Zustand aufweist. Aufgrund der derzeitigen Einrichtung gelangt man hinter der Küche in das Esszimmer, das sich nach vorne hin zum Wohnzimmer öffnet. Im Esszimmer ist die Terrassentür, die zum Garten führt. Im Wohnzimmer befindet noch ein Kachelofen, der allerdings nicht in Betrieb ist. Im Erdgeschoss befinden sich in der Summe 4 Zimmer: Wohnzimmer, Essbereich, ein Kinderzimmer und ein Abstellraum, der auch als kleines Büro genutzt werden könnte. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Sie werden als elterliches Schlafzimmer und 2 als Kinderzimmer genutzt. Das 11 m² große, freundliche Badezimmer wurde renoviert und ist mit Eck-Badewanne, Dusche, Waschbecken ausgestattet. Nach vorne zur Straße erreicht man vom Flur den kleinen Balkon. Über eine Falltreppe im Flur kommt man auf den Spitzboden. Beheizt wird das Haus vom zentral gelegenem Brennwertkessel, der sich im Gemeinschaftsteil des Nachbarhauses befindet. Von diesem erfolgt auch die Warmwasserversorgung. Ein Pkw-Stellplatz ist ebenso vorhanden. Es liegt eine Teilung nach WEG mit 3 Anteilen vor. Weitere Fotos - auch der Innenräume - sowie einen 3D-Rundgang finden Sie im Exposé. GEG: Energiebedarfsausweis, 285,82 kWh/(am²), Gas

Eigentum nach WEG Es handelt sich um eine Teilung nach WEG, aber es handelt sich bei der Immobilie um das an der Straße liegende Haupthaus des Gesamtgrundstücks mit 2 Vollgeschossen. Das Haus ist zur Zeit vermietet, also als Anlageobjekt genauso geeignet wie zur Eigennutzung, Ausstattung 6 Zimmer 4 davon Schlafzimmer 1 Bad 1 KücheEigentum EBK 1 Abstell/Büro 1 Terrasse 1 KFZ Stellplatz Teilunterkellerung, 2 Räume Flächen 129 m² Wohnfläche 64,5 m² Erdgeschoss 64,5 m³ Obergeschoss 12,0 m² Keller Flächen der Räume Erdgeschoss 11,9 m²Kind I 7,6 m² Büro 13,4 m² Küche 25,9 m² Wohnen 5,7 m² Flur 64,5 m² Summe Erdgeschoss Obergeschoss 11,2 m² Bad 13,4 m² Kind I 14,2 m² Schlafen 12,2 m² Kind II 13,5 m² Flur 64,5 m² Summe Obergeschoss Beschreibung Einbauküche FussbödenLamminat / Bad und Küche gefliest Fenster Kunststoff Doppelverglasung Haustür Holz Bad Eck-Badewanne, Dusche, Waschbecken Balkon über der Haustür Gartenanteil mit Terrasse PKW Stellplatz Hoffläche gepflastert KommunikationFernsehen SAT TV InternetDSL Telekom verfügbar 100 MBit Downstream / 40 MBit Upstream Die Teilung des Ursprungshauses bzw. Grundstückes erfolgte 2017. Es wurden 3 Wohnungseigentumsgrundstücke gebildet mit 2 Teilen von 333/1000 und einem Teil von 334/1000. Das Grundbuch des Verkaufsobjekts verfügt über 333 von 1000 Anteile.

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers/Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Sie wurde sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Trotz der sorgfältigen Zusammenstellung aller Unterlagen/Angaben/Daten übernehmen wir für die Richtigkeit keine Haftung. Irrtum vorbehalten. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Es kann bei großer Nachfrage behalten wir uns vor, unser digitalem Angebotsverfahren DAVEit durchzuführen. Der tatsächliche Kaufpreis wird dann möglicherweise den Angebotspreis übersteigen. Die Urheberrechte an Wort (Ausnahme technische Angaben) und Bild des Exposés liegen in jeder Präsentations- und Darstellungsform bei Ralf Hermerding, Hermerding Immobilien. Reproduktion und Kopie - auch in Auszügen - sind untersagt. Rechtlicher Hinweis: Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.