Ihr charmanter Rückzugsort: Bungalow in idyllischer Lage in Schafflund

Der charmante Satteldach-Bungalow in Schafflund bietet auf 104,56 m² Wohnfläche und rund 15,55 m² zusätzlicher Nutzfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Das Hauptgebäude wurde 1957 errichtet, 1961 um einen Anbau erweitert und seither regelmäßig modernisiert. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2012 sowie ein neuer Kaminofen von 2024 sorgen für wohlige Wärme und zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss empfängt ein zentraler Eingangsflur, der direkt in die Küche führt. Rechterhand befinden sich ein Badezimmer sowie ein Gästezimmer. Zur Linken gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Vom Essbereich geht es weiter in den Anbau, in dem sich das Hauptschlafzimmer und ein zusätzliches Kinderzimmer befinden. Von der Küche aus erreicht man den praktischen Hauswirtschaftsraum, der Zugang sowohl zur überdachten Terrasse als auch zur Teilunterkellerung bietet. Das Anwesen überzeugt zudem mit einem großen Garten, der von Gebäuden eingerahmt ist und viel Raum für Freizeit und Erholung lässt. Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine Garage mit angeschlossener Werkstatt (ca. 25 m² Nutzfläche). Das Grundstück teilt sich auf zwei Flurstücke (853 m² und 490 m²) auf und umfasst insgesamt 1.343 m² – ein attraktives, großzügiges Areal am Feldrand. Ideal für kleine Familien oder Paare, die ein charmantes Haus mit viel Platz im Grünen suchen und die ruhige, naturnahe Lage am Ortsrand von Schafflund zu schätzen wissen.

Mehr Details? Kontaktieren Sie uns für Ihr Exposé! Um Ihnen die vollständige Übersicht über diese Immobilie zu geben, stellen wir Ihnen gerne unser umfassendes Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie neben allen Bildern zur Immobilie auch detaillierte Informationen zu bisherigen Modernisierungen, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, wichtige Unterlagen wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung kann nur nach Erhalt des Exposés erfolgen, um sicherzustellen, dass Sie optimal vorbereitet sind. Zögern Sie nicht – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit auch telefonisch für alle Fragen zur Verfügung! __________________________________________________________________________________________________ Sie haben weitere Fragen? Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich: > Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, bevor Sie diese erwerben? > Interessieren Sie sich für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie? > Denken Sie über eine gewinnbringende Immobilieninvestition nach? > Benötigen Sie Unterstützung bei der Suche nach einer passenden Finanzierung? > Sind Sie unzufrieden mit Ihrem derzeitigen Makler? > Sind Sie unsicher, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf ist? Lassen Sie sich von unseren Marktanalysen und unserem Insiderwissen überzeugen – wir zeigen Ihnen, wie der Markt sich entwickelt und welche Chancen für Sie bestehen. > Interessieren Sie sich für Immobilien als sichere Kapitalanlage? Wir helfen Ihnen dabei, passende Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial zu finden, und beraten Sie zu den besten Investitionsstrategien. > Möchten Sie Ihr Haus diskret und ohne öffentliche Inserate verkaufen? Wir bieten Ihnen diskrete Verkaufsoptionen und haben ein großes Netzwerk an vorgemerkten, qualifizierten Käufern. Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen mit Expertise und Engagement zur Seite! Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen

Besichtigung: Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Kaufnebenkosten: Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an. Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitergabeverbot: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte