Helle und ansprechende 4Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen – ideal für Familien oder Kapitalanleger

Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 92 m². Die helle, lichtdurchflutete Wohnung überzeugt besonders durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre vorteilhafte Lage mit Ausblick auf viel Grün. Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt acht Wohneinheiten und bietet sowohl ein komfortables Zuhause als auch eine attraktive Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight sind zwei sonnige Balkone in West- und Ostausrichtung mit Ausblick ins Grüne und Sichtschutz – perfekt für entspannte Stunden im Freien.. Ein großer Kellerraum, sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Stauraum sowie unkomplizierte Parkmöglichkeiten. Über den hellen Flur erschießt sich das großzügige und vielseitige Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Wohnkonzepte – ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten zu Hause. Das Gebäude wurde in 2015 und 2024 saniert und erhielt unter anderem eine neue Dämmung, eine neue Dacheindeckung, neue Heizung sowie Isolierfenster. Der ausgewiesene Energieverbrauch der Wohnung beträgt derzeit 62 kwH/m2 und erreicht damit Effizienzklasse C. Trotz der verkehrsgünstigen Lage genießt man hier viel Ruhe, da die Wohnung im hinteren Teil der Wohnanlage liegt: das schafft ein angenehmes und gesundes Wohnklima

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - 4 komfortable Zimmer mit 92 m2 Wohnfläche + 2 Balkone + Kellerraum (12 m2) - helles Wohn- und Esszimmer sowie 3 Schlafzimmer - 2 schöne Balkone mit Sichtschutz und Blick ins Grüne - Badezimmer mit Fenster und Badewanne / separate Gästetoilette - neu renovierte Fassade und Dämmfester - Großer Küchenbereich - großer, trockner Kellerraum zur Lagerung - ruhiger Bereich innerhalb der Wohnanlage - 8 Wohneinheiten im Haus - aktuelle Miete liegt bei 1.100 € , inkl. NK und Rücklagen von 350 €

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.