Ein- Zweifamilienhaus in familiärer & ruhiger Lage

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 überzeugt durch seine moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 178 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 779 m² bietet die Immobilie ideale Bedingungen für anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, familiären Neubausiedlung. Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus so geplant wurde, dass im Dachgeschoss zusätzlicher Wohnraum entstehen kann. Auf einer Fläche von ca. 128 m² lässt sich eine weitere komplette Wohnetage nach individuellen Vorstellungen gestalten – sei es für weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Büro oder vielseitige Hobby- und Aufenthaltsbereiche. Damit eröffnet sich ein wertvolles Ausbaupotenzial, das dem Haus langfristig zusätzliche Flexibilität und Wohnqualität verleiht. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für altersgerechtes Wohnen als auch für die Nutzung als Zweifamilienhaus. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen großzügigen Eingangsbereich, der bereits einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus öffnet sich der Weg in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch großzügige Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein helles, freundliches Ambiente schafft. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Edle Fliesen in Holzoptik unterstreichen das stilvolle Ambiente und tragen zu einer angenehmen Raumwirkung bei. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein großzügig angelegtes Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Tageslicht und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet, ergänzen das durchdachte Raumkonzept und sorgen für ein hohes Maß an Funktionalität und Wohnqualität. Auch in energetischer Hinsicht überzeugt das Haus. Eine moderne Wärmepumpe in

* Wärmepumpe (A+) * Fußbodenheizung * Fliesen in Holzoptik * Dachgeschoss mit ca. 128 m² Wohnfläche zusätzlich zum Ausbau vorbereitet * Vier Zimmer (EG) * EG ausgelegt auf Ebenerdiges Wohnen im Alter * Davon 2 Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Whirlpool & Dusche * Tageslichtbad mit Dusche * Ankleidezimmer * Vollausgestattete Küche mit Borakochfeld und weiteren hochwertigen Elektrogeräten * Große Sonnenterrasse mit zwei Überdachungen und Sonnen- und Windschotts (elektrisch) * Pool * Gartenhaus * Zwei Garagen * weitere Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2029. Endenergiebedarf beträgt 16.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk