Erdgeschosswohnung in ruhigem Zweifamilienhaus mit überdachter Terrasse & Carport

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,06 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses im Stadtteil Tungendorf. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der barrierearmen Gestaltung und der gepflegten Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Singles oder auch eine kleine Familie mit einem Kind, die ein komfortables und ruhiges Zuhause suchen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen gemeinschaftlichen Windfang in den praktischen Garderobenbereich der Wohnung. Von dort aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie das offene Esszimmer mit Zugang in den Garten. Angrenzend befindet sich die Küche mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2007. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse mit rund 28 m², die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kaminofen, der nach aktueller Gesetzeslage weiter betrieben werden darf und in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Über einen großzügigen Flur gelangen Sie zu den drei weiteren Zimmern sowie dem Duschbad. Hier stehen Ihnen zwei mögliche Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung, die den durchdachten Grundriss optimal ergänzen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Fliesen- und Laminatböden, elektrische Rollläden (außer im Gäste-WC) mit Zeitschaltuhr – alternativ auch manuell steuerbar – sowie eine Glasfaser- und SAT-Anlage gehören zur Ausstattung. Geheizt wird über eine Ölheizung mit klassischen Heizkörpern. Im gemeinschaftlich genutzten Garten sorgen ein Mähroboter für die Rasenpflege und drei Holzunterstände für praktische Lagermöglichkeiten. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss ein eigener Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Ein Carportstellplatz kann für 40 € monatlich angemietet werden. Das Gebäude wurde 1971 errichtet. Die

Wohnung: - 4 Zimmer - ca. 84,06 m² Wohnfläche - Erdgeschoss in ruhigem Zweifamilienhaus (Tungendorf) - barrierearm gestaltet - ideal für Paare, Singles oder eine kleine Familie mit einem Kind Raumaufteilung: - gemeinschaftlicher Windfang - Garderobenbereich - Gäste-WC - Esszimmer mit Zugang zum Garten - Küche mit Einbauküche (Bj. 2007) - helles Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse - große, überdachte Terrasse (ca. 28 m²) - 2 Schlafzimmer - separates Arbeitszimmer - Duschbad - großzügiger Flur Ausstattung & Zustand: - gepflegter Gesamtzustand - Fliesen- und Laminatböden - elektrische Rollläden (außer Gäste-WC) mit Zeitschaltuhr, auch manuell steuerbar - Glasfaser- und SAT-Anschluss - Heizung: Ölheizung mit klassischen Heizkörpern - gemeinschaftlicher Garten mit Mähroboter zur Rasenpflege - 3 Holzunterständen Kellergeschoss: - eigener Kellerraum - Hauswirtschaftsraum (für Waschmaschine und Trockner) - separater Trockenraum Stellplatz: - Carportstellplatz optional für 40 €/Monat Gebäude & Energie: - Baujahr: 1971 - Endenergiebedarf: 133,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E Mietkonditionen: - Kaltmiete: 1.100 € - Nebenkosten: 450 € (davon 200 € Heizkosten, 250 € sonstige NK) - Warmmiete: 1.550 € - Strom: nach eigenem Verbrauch - Kaution: 3 Kaltmieten (3.300 €) - Mindestmietdauer: 2 Jahre - Staffelmiete: +5 % alle 2 Jahre - Keine Maklercourtage für den Mieter Weitere Hinweise - Vermietung ausschließlich an ruhige Paare Singles oder eine kleine Familie mit einem Kind - Haustiere und Rauchen nicht gestattet - Schließsystem: ein Schlüssel für Wohnungstür, Kellerabgang und Terrassentür - seniorengerechte Erdgeschosswohnung - Bezug: ab sofort oder nach Absprache möglich Benötigte Unterlagen: - aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate) - Einkommensnachweise (3 Gehaltsabrechnungen oder Rentenbescheid) - Kopie des Personalausweises - ausgefüllte Mieterselbstauskunft - kurze Vorstellung der einziehenden Personen -

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2033. Endenergiebedarf beträgt 133.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist E. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.