Modernisiertes Altbauflair: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Charme!

Willkommen zu einer Wohnmöglichkeit, die modernen Komfort mit dem Charme eines sorgfältig sanierten Altbaus verbindet. Diese Etagenwohnung wurde im Jahr 1914 erbaut und präsentiert sich nach umfassenden Modernisierungsmaßnahmen aktuell und gepflegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet sie ein angenehmes Raumangebot für verschiedenste Lebensentwürfe. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als ruhiger Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen und Zusammensein ein. Die sinnvolle Aufteilung aller Räume sorgt für effiziente Nutzung und ein harmonisches Wohngefühl. Das Badezimmer wurde im Rahmen der Modernisierung 2025 komplett erneuert. Es erwartet Sie ein zeitgemäßes Ambiente mit hochwertigen Sanitäranlagen, ansprechenden Fliesen und modernen Armaturen. Die Innenausstattung der Wohnung entspricht einem funktionalen und zeitgemäßen Standard. Neben dem Bad wurden auch sämtliche Wohnräume überarbeitet, sodass alle Böden, Wände und Elektrik auf aktuellem Stand sind. Die energetische Optimierung wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich fortgeführt: Die Fenster wurden zuletzt 2021 erneuert und im Rahmen der Modernisierung 2025 teilweise zusätzlich ausgetauscht. Das Dach stammt aus dem Jahr 2009 und präsentiert sich in gutem Zustand. Die Etagenheizung wurde 2017 installiert und sorgt für effiziente Wärmeverteilung in allen Räumen. Die Ausstattungsqualität kann als solide und praktikabel bezeichnet werden und bietet alle Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das sich durch ein gepflegtes Erscheinungsbild auszeichnet. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Dies macht die

Sanierungen: Fenster 2021/2025 Dach 2009 Heizung 2017 Innenausbau inkl. Bad 2025

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 398.71 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales