Flexibel Wohnen mit Charme: Gr. Einfamilienhaus mit ELW in 26835 Holtland (10 km von Leer)

Das Wichtigste auf einen Blick (Steckbrief) - Kaufpreis: € 274.900,00 (VB) - Wohnfläche: ca. 204 m² (davon 56 m² ELW, nicht vermietet) - Grundstück: ca. 786 m² - Zimmer: 7 (davon 5 Schlafzimmer) - Baujahr: ca. 1969 / Umfassend modernisiert 2022–2024 - Highlights: 3 ZKB+Balkon Einliegerwohnung, massive Esche-Parkettdielen, Design-Küche, Wintergarten-Erker, Doppelgarage. - Energieeffizienz: Klasse F, 169.89 kWh/(m²*a), Gas - Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Einfamilienhaus im ruhigen Holtland ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort mit Seele, der darauf wartet, die Bühne für Ihr neues Leben zu werden. Hier verbindet sich der solide Charme der späten 60er-Jahre mit durchdachten Modernisierungen von heute zu einem Zuhause, das sofort begeistert. Raum für jede Lebensphase Mit über 200 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine großzügige Hauptwohnung (ca. 148 m²) und eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 56 m²), passt sich dieses Haus perfekt Ihren Bedürfnissen an. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Zuhause mit Platz für ein ungestörtes Homeoffice oder mit einer Rückzugsmöglichkeit für Gäste – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Charme trifft Moderne: Das Herz des Hauses Im Wohn- und Essbereich erleben Sie eine einzigartige Atmosphäre: Handgefertigte Stuckdecken und edler Marmor treffen auf neues, massives und gekalktes Esche-Parkett. Ein modernes Statement setzt die neuwertige "Old-School" Design-Küche im angesagten „Friesengrün“. Dies ist ein Ort, an dem gekocht, gelacht und gelebt wird. Ihr Platz an der Sonne – zu jeder Jahreszeit Genießen Sie gesellige Runden auf der überdachten Terrasse oder finden Sie Ruhe auf der geschützten Innenhofterrasse. An kühleren Tagen wird der lichtdurchflutete Wintergarten-Erker schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Dieses Zuhause verbindet Sie das ganze Jahr über mit der Natur und Ihrem Garten.

Ausstattung im Detail - Wohnkonzept: 7 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Gäste-WC, Speisekammer. - Raumdecken: Stuckapplikationen (Original Stuck Handwerkskunst, kein Styropor o.ä.). - Bodenbeläge: Hochwertiges, massives Esche-Parkett (gekalkt), Fliesen, Marmor. - Heizung: Neue, smarte Gas-Zentralheizung (2022) mit Wassertank für hohe Effizienz. - Internet: Glasfaseranschluss für schnellstes Internet ist bereits vorhanden. - Extras: Praktischer Kriechkeller für leichten Zugang zu Leitungen unter dem Haus, Pumpenüberwachung für Außendrainage. - Parken & Lagern: Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, zusätzlichem Lagerraum und kleiner Werkstatt. - Hinweis: Das Haus wirkt wie ein freistehendes EFH, ist vollständig autark und durch einen Zaun vom Nachbarn getrennt (offiziell WEG). - Lagehinweis: Trotz des Straßennamens „Am Sportplatz“ ist in dieser Straße kein Sportplatz (mit allen positiven und negativen Eigenschaften) vorzufinden. Der „richtige“ Sportplatz ist in ca. 1,5 km zu finden und beeinträchtigt die Lebensqualität in und an diesem Haus in keiner Weise.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 169.89 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist F. Ihr Weg zum neuen Zuhause – Einfach & Transparent Sie sind begeistert? Ich mache Ihnen die nächsten Schritte so einfach wie möglich. 1. Exposé anfordern & im Download erhalten Klicken Sie auf „Anbieter kontaktieren“ und senden Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das vollständige Exposé mit der genauen Adresse sofort herunterladen können. 2. Persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Ich führe ausschließlich individuelle Besichtigungen durch, gerne auch am Wochenende (Freitag/Samstag bis in die frühen Nachmittagsstunden). Teilen Sie mir bei Ihrer Anfrage direkt Ihren Terminwunsch mit, damit wir schnell den passenden Zeitpunkt für Ihre Entdeckungsreise finden. 3. Gut zu wissen - Finanzierung: Benötigen Sie Unterstützung? Meine Finanzierungskollegen erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches und maßgeschneidertes Angebot. - Faires Verfahren: Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Nur bei extrem hoher Nachfrage sichern wir mit einem transparenten, digitalen Angebotsverfahren allen Interessenten die gleiche Chance zur fairen Preisabgabe. Wüstenrot Immobilien – Ehrlichkeit hat ein Zuhause. Bei allen Fragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Herzlichst, Ihr Marco Böger Verkaufsleiter Immobilien der Wüstenrot-Bausparkasse Alexanderstraße 259, 26127 Oldenburg Tel. 0441 - 88 5 33 08 Mobil 0173 – 10 20 100 Mail: marco.boeger@wuestenrot.de Web: www.boeger.immobilien WhatsApp: wa.me/491731020100