Kapitalanlage Stromberg: Gepflegtes 3-Familienhaus mit 5,3 % Rendite

Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1932 präsentiert sich heute als solide und renditestarke Kapitalanlage in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Auf drei Ebenen stehen insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche zur Verfügung – aufgeteilt in drei gut geschnittene Wohneinheiten. Der zuverlässige Mietermix besteht aus unkomplizierten, langfristigen Mietparteien, was für eine stabile Einnahmesituation sorgt. Bereits 1989 kernsaniert und in den Folgejahren laufend modernisiert, befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand: Fenster und Dachfenster sind erneuert, Elektrik und Sanitärleitungen auf modernem Stand, Holzböden aufgearbeitet, Keller und Fassaden instand gesetzt. Diese kontinuierliche Pflege sichert Werterhalt und planbare Bewirtschaftungskosten. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grünen Umfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig sind überregionale Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Diese Kombination aus Lagequalität, gepflegtem Zustand und zuverlässiger Vermietung macht das Objekt besonders interessant für Anleger. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 15.960 €, was bei einem Kaufpreis von 299.000 € einer Bruttorendite von rund 5,3 % entspricht – ein attraktives Verhältnis in dieser Lage und für diese Objektgröße.

Kaufpreis: 299.000 € Bruttorendite: ca. 5,3 % Gesamtwohnfläche: ca. 180 m² Grundstücksfläche: ca. 261 m² Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss ca. 64 m² – 500 €/Monat Obergeschoss ca. 64 m² – 500 €/Monat Dachgeschoss ca. 41 m² – 330 €/Monat Kernsanierung 1989, anschließend laufende Modernisierung Doppelt verglaste Fenster, Dachfenster vor ca. 5 Jahren erneuert Elektrik modernisiert Holzböden aufgefrischt Innenwände neu verputzt Keller saniert Drei Gas-Etagenheizungen erneuert Durchlauferhitzer und Bäder modernisiert (DLH in den letzten Jahren ausgetauscht) Sanitärleitungen komplett erneuert Außenanstrich vor drei Jahren neu Dachdämmung im Bereich Dachgeschoss-Wohnung Maklercourtage: 3,57% brutto (vom Käufer zu zahlen)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 255.85 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932. Die Energieeffizienzklasse ist H.