Erleben Sie modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen!

Erleben Sie modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Helle Maisonettewohnung mit großzügiger Raumaufteilung. Herzlich Willkommen in dieser exklusiven, stilvollen Maisonettewohnung! Ihr neues Zuhause erstreckt sich vom 1.Obergeschoss bis in das Dachgeschoss der Liegenschaft mit vier Wohnungen und zwei Hauseingängen. Jeder Hauseingang verfügt über zwei Wohneinheiten. So wohnen Sie wie im eigenen Haus! Über eine offene Steintreppe aus Marmor gelangen Sie im großzügigen Treppenhaus mit Tageslicht in Ihr neues Traumdomizil. Vor Ihrer Wohnungstür befindet sich bereits im Treppenhaus Ihre private Garderobe. Darüber hinaus ist Platz beispielsweise für weiteres Mobiliar vorhanden. Beim Betreten Ihrer Wohnung befinden Sie sich sogleich in der Diele, die direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einem neuwertigen grauen Vinylfußboden übergeht. Dieser ist zusammen mit dem offenen Küchenbereich das absolute Herzstück der Wohnung. Hier ist Platz für kreative Entfaltung und großzügiges Wohnen nach mediterranem Vorbild. Der offene, sonnige, zu Erholung und Entspannung im Freien einladende Balkon erschließt sich durch ein dreiflügeliges Fenstertürelement. Vom Balkon mit Ausrichtung nach Westen blicken Sie in die ansprechenden Gärten der benachbarten Liegenschaften und auf teils alten Baumbestand. Die gepflegte Einbauküche mit Tresen verfügt über ein helles Holzdesign und ist funktional unter anderem mit Geschirrspüler, Cerankochfeld und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Durch die Einbindung in den Wohn- und Essbereich lädt Sie ganz besonders zum Kochen und Genießen ein und schafft eine moderne und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre.

Auf gleicher Ebene befindet sich das sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattete Vollbad. Seine vier Fenster machen es zum Tageslichtbad. Der Fußboden ist zeitlos weiß gefliest, die Wände weißgrau. In der Decke befinden sich mit Halogen- oder LED-Leuchtmitteln bestückbare Lichtspots für eine angenehme raumfüllende Beleuchtung. Ein Wand-WC und die neuwertigen Badmöbel sorgen für zeitgemäßes Wohlfühlen. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC und dies ebenfalls mit Fenster zur Verfügung. Über eine breite offene Holztreppe in grauer Optik gelangen Sie in das mit Parkettfußboden ausgestattete Dachgeschoss und hier zunächst auf die Empore. Davon abgehend ist ein Highlight das Schlafzimmer mit hoher Decke bis in die Giebelspitze sowie mit einer bis unter das Dach verglasten bodentiefen Fensterfront. Der 3 m breite und bis zu 1,20 m tiefe Einbauschrank lässt keine Wünsche offen. Dies bietet auch Überlegungen Platz, den Raum alternativ auch als Arbeits- oder Kinderzimmer zu nutzen. Das weitere Zimmer im Dachgeschoss mit zwei Dachflächenfenstern kann als weiteres Wohn- oder Schlafzimmer oder als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie als Ankleide oder für Hobbies wie Nähen oder Basteln genutzt werden. Im Untergeschoss des voll unterkellerten Hauses steht den Hausbewohnern ein Raum mit jeweils eigenen Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschlüssen zur Verfügung. Durch die Großzügigkeit können dort auch noch weitere Gerätschaften und weiteres Mobiliar gestellt werden. Darüber gehören exklusiv zu der Wohnung zwei gemauerte Kellerräume mit reichlich Stauraum. Alle Kellerräume sind mit Zimmertüren versehen, abschließbar und verfügen jeweils über ein Kellerfenster. Der gesamte Kellerbereich ist durchgehend gefliest. Im Außenbereich steht Ihnen ein Stellplatz in einem Doppelcarport zur Verfügung. Des Weiteren besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Freifläche im Außenbereich, die als Fahrradstellplatz, für ein Garten-

Daten zum Energieausweis Energieausweis:Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:139,97 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis:05.03.2035 Baujahr lt. Energieausweis:1999 wesentlicher Energieträger:Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!