Ihre Chance in Wüstenrot – Souterrain-Wohnung mit Terrasse & Stellplatz!

Zu wenig Neubau, Wohnraummangel, die Zunahme von Einpersonenhaushalten und stetig steigende Mieten – die Argumente für den Erwerb von „Betongold“ sind so überzeugend wie selten. Mit entsprechender Freude präsentieren wir Ihnen diese interessante Einheit in Wüstenrot. Die zum Kauf stehende Souterrain-Wohnung befindet sich in einem ca. 1980 erbauten Mehrfamilienhaus mit lediglich neun Einheiten. SO WOHNEN SIE HIER: Vom Hauseingang aus erreichen Sie die Wohnung über wenige Stufen nach unten. Ihr zukünftiges Eigenheim umfasst eine Wohnfläche von ca. 51 m² und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung. Mit Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich – dieser überzeugt mit praktischer Größe und Raum für Garderobe und Schuhschrank. Rechter Hand gelangen Sie in den beheizten Abstellraum, dieser umfasst ca. 9 m² und wurde in der Vergangenheit (wohnwirtschaftlich) als Schlafzimmer genutzt. Linker Hand des Eingangs gelangen Sie, über den Küchenbereich, zum großzügigen Wohn-/Ess-/Schlafzimmer. Dieses bietet Ihnen, neben Terrassenzugang und Tageslicht von zwei Seiten, eine Fläche von aufgerundet 25 m² – der Lebensmittelpunkt der Wohnung! Die TERRASSE ist überdacht und nach Süden ausgerichtet – perfekt geeignet für Sonnenliebhaber. Zusätzlich ist der Einheit noch ein Gartenanteil, in der Breite der Wohnung und in der Tiefe bis zur Grundstücksgrenze, per Sondernutzungsrecht zugewiesen. KOCHEN: Der 5 m² große Küchenbereich ist mit einer kompakten Küchenzeile ausgestattet. Diese bietet neben Backofen und Kochfeld noch einen Einbaukühlschrank mit Gefrierfach. Sicherlich nicht mehr das neueste Modell, dafür ist die Küchenzeile aber bereits im Kaufpreis inbegriffen. SANITÄR: Das Badezimmer ist innenliegend, sprich es hat kein Tageslicht. Es ist raumhoch gefliest und funktional ausgestattet mit Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC. Auch Ihre Waschmaschine findet hier bequem Anschluss – praktisch im Alltag, da keine zusätzlichen Wege im Haus notwendig

- Holzfenster mit 2-fach Verglasung - Kunststoffrollläden mit Gurt - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat (neu: 2025) - Holzdeckenverkleidungen (Ausnahme: Bad) - innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - gebrauchte Küchenzeile mit Backofen, Kochfeld und Kühlschrank mit Gefrierfach - Haustürsprechanlage - überdachte Terrasse (Sondernutzungsrecht) - Ausrichtung der Terrasse: Süden - zusätzlich ältere Terrassen-Markise - Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) - Abstellraum in der Wohnung - Beheizung mittels Heizkörper - Ölzentralheizung BJ 2003 - Warmwasser über Heizung - Kfz-Stellplatz vor dem Haus (Sondernutzungsrecht) - professionelle Hausverwaltung

ALLGEMEINES: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. WICHTIG: Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden. Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. IHR ANSPRECHPARTNER: Michael Salwat Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienwirt (AWI) Bezirksleiter Immobilien im Team Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-14 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. FINANZIERUNG: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Da Costa Oliveira, Wüstenrot Bausparkasse, unter Tel. 07264 890424 sehr gerne zur Verfügung.