Vielseitige Praxis- oder Bürofläche mit Parkplätzen in Giengen an der Brenz

Objektbeschreibung: Ab dem 01.01.2026 stehen in Giengen an der Brenz (Giegerweg 3) großzügige und flexibel nutzbare Praxis- bzw. Büroflächen zur Vermietung. Die Räumlichkeiten wurden bisher als Zahnarztpraxis genutzt, eignen sich jedoch ebenso hervorragend für Physiotherapie, Allgemein- oder Facharztpraxen, Heilpraktiker, Beratungsstellen oder Büronutzung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine renovierte Wohnung im Obergeschoss (separat oder in Kombination) anzumieten – ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Flächenaufteilung: Erdgeschoss (ca. 115 m²): •Helle und großzügige Praxis-/Bürofläche Untergeschoss (ca. 60 m²): •Aufenthaltsräume für Personal (15 m²) •Labor/Kleinraum (2,5 m²) •Labor/Großraum (15 m²) •WC mit Vorraum (4 m²) •Lager (13,5 m²) •Waschküche (anteilig 10 m²) Gesamtfläche inkl. Gemeinschaftsanteil: ca. 175 m² Ausstattung & Highlights: •Vielseitige Raumaufteilung, anpassbar an verschiedene Nutzungen •Helle Räume im Erdgeschoss •Zusätzliche Funktionsräume im Untergeschoss •2 PKW-Stellplätze im Carport inklusive •5 Patienten-/Kundenparkplätze direkt vor dem Haus Sonstiges: •Bezug: ab 01.01.2026 •Option: renovierte Wohnung im OG (separat oder zusätzlich anmietbar) - bei Interesse teile ich gerne weitere Informationen und Details •Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Praxis, Büro oder andere Gewerbeformen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.