Große Wohnung mit 140m², neuer Küche, Kamin, Terrasse und großem Garten sowie Garage und Werkstatt

Wir vermieten ab Winter 25 (nach Absprache: frühestens ab Nov. 2025) eine Wohnung/Doppelhaushälte mit Garten, Terrasse und Balkon in Niederburg. Die Vermietung erfolgt von privat und wir glauben an ein gemeinsames Miteinander von Mieter und Vermieter. Mit viel Platz, Terrasse & Naturanschluss Diese besondere Doppelhaushälfte lädt Paare und kleine Familien ein, die Ruhe, Weite und Natur lieben. Hier verbinden sich großzügige Wohnflächen mit gemütlichen Rückzugsorten – perfekt zum Arbeiten, Entspannen und Genießen. Besonderes Highlight: Das riesige Wohnzimmer mit romantischem Kachelofen und Zugang zur überdachten Dachterrasse. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – ein Ort zum Durchatmen, Gestalten und Wohlfühlen. Morgens genießen Sie auf dem Küchenbalkon die ersten Sonnenstrahlen bei einer heißen Tasse Kaffee. Abends können Sie den Tag auf der großen Terrasse in wohliger Abendsonne bei einem Glas Wein entspannt ausklingen lassen. Für Naturliebhaber beginnen direkt vor der Haustür idyllische Spazierwege in den Wald und über Felder – mit weitem Blick bis zur romantischen Lorey. Aufteilung der Räume *Erdgeschoss* Flur / Eingangsbereich Garderobe Zugang zur Garage *1. Obergeschoss (Hauptebene)* Wohnzimmer – sehr großzügig, mit romantischem Kachelofen und Zugang zur riesigen, überdachten Dachterrasse & direktem Zugang in den Garten Küche mit Balkon (Morgensonne) Zimmer neben der Küche (z.B. als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzbar) Schlafzimmer Badezimmer (mit Badewanne & Dusche) Hauswirtschaftsraum / Abstellraum Gäste-WC *Außenbereich* Garten mit viel Gestaltungsspielraum Balkon an der Küche (mit Morgensonne – ideal für den Kaffee am Start in den Tag) Riesige überdachte Dachterrasse als zweites „Wohnzimmer im Freien“ (Abendsonne) *Zusammengefasst:* Ein Zuhause mit Herz und Charme – ideal für Paare und kleine Familien, die Natur und Ruhe schätzen, dabei aber großzügig und gemütlich wohnen möchten. Beschreibung Über das Treppenhaus

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Zusammenfassung: Massivbauweise Boden: Echtholzparkett & Fließen Obergeschoss 3,5 Zimmer, sehr großes Wohnzimmer plus Haushaltsraum und Abstellfläche Circa 140m² Garage Energiebedarfsausweis: G, 211,6 kWh/(m².a) Heizung: Öl Kachelofen Neue Einbauküche 2 Bäder: Vollbad und Gästetoilette Großer Balkon, sehr große, erhöhte Terrasse und riesiger Garten Vermietet wird die rechte Hälfte eines Doppelhauses inklusive Garage sowie Garten und Werkstatt zur Mitbenutzung.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Diese Immobilie ist für Dich, wenn Du: - die Nähe zu den Wiesen, Wald und Natur schätzt - Dir schon immer einen Garten gewünscht hast und Gartenarbeit gerne machst - den Charme eines Altbaus bzw. umgebauten Bauernhauses magst - dörfliches und ländliches Leben suchst - Haustiere hast Zusätzlich (aber kein Muss): Wenn Du handwerklich begabt bist, können (kleinere) Erneuerungsarbeiten gemeinsam oder mit dem Deal "Du bringst Deine Arbeitskraft, wir zahlen das Material" in den nächsten Jahren erfolgen. So kannst Du mitbestimmen, wenn Boden, Wände oder anderes erneuert werden. Eine Werkstatt zur Mitbenutzung ist vorhanden. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.