Großzügiges Wohnen auf weitläufigem Grundstück in Schierbrok

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 227 m² Wohnfläche bietet. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ungefähr 1.870 m² und bietet ausreichend Raum für Gartenfreunde, Kinder oder Freizeitaktivitäten im Freien. Die Immobilie ist im Jahr 1934 erbaut worden. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und instand gehalten. So wurde der Wärmeerzeuger zuletzt 2007 erneuert. In den Jahren 2012 und 2013 folgten weitreichende Sanierungsmaßnahmen: Das Dach, die Außenwände, die Fassade sowie das Garagentor wurden erneuert, ebenso erhielten die Fußböden eine Modernisierung. Auch die Fenster wurden 2012 ausgetauscht, und das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls 2012 grundlegend saniert. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und beinhaltet insgesamt neun Zimmer. Der offene und funktionale Grundriss verteilt sich ausgewogen auf die Stockwerke, wodurch unterschiedliche Lebensmodelle möglich werden. Durch die Raumaufteilung bieten sich ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Generationen, Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbys. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie Zugang zu den Wohn- und Essbereichen erhalten. Durchdachte Schnittstellen verbinden die großzügigen Räume miteinander und sorgen für eine angenehme Raumstruktur. Zwei voll ausgestattete Küchen bieten Flexibilität im Alltag, ob für große Familien, zur Nutzung als Einliegerwohnung oder für Gäste. Die beiden Badezimmer verfügen jeweils über Tageslicht. Ein zusätzliches WC im Obergeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Fenster wurden mit Kunststoffrahmen und zweifacher Verglasung versehen und unterstützen damit einen effizienten Wärmehaushalt. Der Kellerraum bietet praktische Stau- und Lagermöglichkeiten. Außen überzeugt das Anwesen durch einen professionell angelegten Garten mit vielfältigen Bepflanzungen und Gestaltungselementen. Hier lässt sich im Sommer der Außenbereich

-Baujahr 1934 -Wohnfläche ca. 227 m² -Grundstück ca. 1.870 m² -Zimmer 9 auf 2 Stockwerken -Zwei Küchen -Zwei Bäder -Gäste WC -Teil unterkellert -Kunststofffenster Zweifach verglast -Garage -Professionell angelegter Garten -Weitreichende Sanierungen -Dach 2012/13 -Heizung 2007 -Aussenwände 2012/13 -Fenster 2012 -Fassade 2012/13 -Fußböden 2012/13 -Badezimmer EG 2012 -Garagentor 2012/13

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 179.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales