Moderne Erdgeschosswohnung als Kapitalanlage

Diese moderne Maisonette-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Siebenfamilienhaus in Mühlheim, Baujahr 2021. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und ausschließlich mit hochwertigen Produkten namhafter Hersteller sowie in gehobener Qualität umgesetzt. Dabei wurden die aktuellen energetischen Vorgaben der EnEV 2016 selbstverständlich eingehalten. Die Wohnung liegt ruhig, nach hinten gelegen und bietet im Erdgeschoss ca. 98 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten – perfekt für Erholung und Freizeit im Freien. Das Souterrain verfügt über weitere ca. 35 m² Wohnfläche mit Küchenanschluss und einem zusätzlichen Badezimmer. Dieser Bereich kann auch separat über das Kellergeschoss betreten werden, was flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenkeller. Ein Duplex-Parkplatz gehört für zusätzliche 15.000 € dazu und generiert Mieteinnahmen von 720 € im Jahr. Die Wohnung ist derzeit für eine Jahreskaltmiete von 16.800 € vermietet und wird über einen Staffelmietvertrag angeboten, der für eine sichere und planbare Rendite sorgt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2031. Endenergiebedarf beträgt 18.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+.