Gepflegte 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon in Mülheim an der Ruhr

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem umfassend sanierten Mehrfamilienhaus. Die Sanierung des gesamten Gebäudes wurde zwischen 2022 und 2024 mit viel Sorgfalt durchgeführt und bringt sowohl energetisch als auch optisch einen modernen Standard mit sich. Das Haus wurde in massiver Bauweise ca. im Jahr 1961 erreichtet und besteht aus 10 Wohneinheiten. Alle Räumlichkeiten sind von der Diele aus erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon , eine Küche und ein Tageslicht Badezimmer, das mit einem WC, einem Waschtisch und einer Badewanne ausgestattet ist. Zu den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen zählen: Installation einer modernen Wärmepumpe zur effizienten Beheizung vollständige Dämmung der Gebäudehülle Einbau von dreifach verglasten Fenstern für optimalen Wärme- und Schallschutz Die Eigentümergemeinschaft hat zur Finanzierung der Sanierung einen Kredit aufgenommen, der noch ca. 10 Jahre läuft. Aus diesem Grund liegt das aktuelle Hausgeld bei ca. 745,- EUR, wovon ca. 270,- EUR auf die monatliche Kreditrate entfallen. Nach Ablauf des Kredits wird eine deutliche Reduktion des Hausgelds erwartet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planethome Group GmbH keinerlei Haftung. Diese Wohnung verbindet energetisch modernes Wohnen mit solider Substanz und guter Raumaufteilung. Die Sanierung macht das Objekt zukunftssicher und nachhaltig – ein ideales Zuhause oder eine super Kapitalanlage! Im Keller steht Ihnen ein eigener Raum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Eine derzeit angemietete Garage kann übernommen werden. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung!